售屋一問：銀行房屋的鑑價，是接近市價還是低於市價呢？

alan0404

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樓主

2010-03-09 23:35

賣屋前，想瞭解自己的房屋值多少，可以請銀行來鑑價，以他們鑑價的數字當成心中的底價是不是比較容易成交呢？有請各位先進指點小弟一下，感恩！

2010-03-09 23:35 發佈

文章關鍵字銀行房屋市價鑑價

5 10 15

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2樓

2010-03-10 6:51

趕著賣嘛?

照銀行的賤價賣會被秒殺

找幾家附近的仲介佯言買屋

要求列印最近成交行情

最後自己加加減減

大概就89不離拾了

cda736

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3樓

2010-03-10 8:44

給你的參考...銀行的鑑價,是我成交價的8成左右

而我的房子買了比附近成交價有低了一成(我買到便宜了)

換言之..銀行鑑價新一點的大樓大約僅有市價的7-8成...舊點的公寓可能僅有7成以下
(可能透天厝會高點吧,我買不起,也沒買過)

以上的估法僅適用於台北縣市A B級地段

我是台北市,09年8月買的...銀行評估是A地段..
屋齡5年內, 中型公園150公尺,捷運350公尺...純住宅區...

ssh6358

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4樓

2010-03-10 9:57

您的市價依據為何呢?若是以房仲人員的說法，那銀行的鑑價一定是低於市價的。
同理，若您能以銀行鑑價的行取得房屋，那真的買的很有價值。（市價=鑑價)
但問題點來了，各家銀行鑑價行情不一，
以小弟的房子來說，甲銀行每坪估價15萬，但乙銀行卻有18.5萬，因此還是多方詢問比較好。
當初小弟在甲銀行貸款時利率偏高（貸款成數較高），隨著房市上揚再轉貸到乙銀行，
不但大大降低利息負擔，還多了一筆錢可供週轉之用。
以上意見提供您參考！

liaokp

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5樓

2010-03-10 9:59

最近因為對一建案有興趣
所以就請永豐銀行貸款部的估價
結果估出來的價我是覺得有點高
如果銀行估價是8成的話
那我就更嚇到了

地段是在新明路上面的新成屋
永豐銀行估到38萬
如果是以8成來看
那理論上成交是47萬左右
那47萬不如去買五期囉

這是為何咧
我也搞不懂

FYL

FYL
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6樓

2010-04-10 1:48

我也是找了匯豐、渣打估價
結果匯豐估出來價格還比我買價多了3%左右
額度給到八五成　房貸專員說是用台北縣新成屋距離捷運700m以內條件來看的　
渣打的鑑價就是打了個九折　
我朋友說這樣結果算不錯了　我們沒有買貴　真的是這樣嗎？

還是說這半年來房價真的漲太多啊？
p.s. 這兩家都不是建商合作的銀行　

tzechiny

tzechiny
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7樓

2010-04-10 6:32

新成屋或預售屋的鑑價會比較接近市價, 會有大差距或每家銀行不同價的狀況大多是有點年紀的中古屋......

liaokp wrote:
最近因為對一建案有興...(恕刪)

Bank軍

Bank軍
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8樓

2010-04-10 6:53

alan0404 wrote:
賣屋前，想瞭解自己的...(恕刪)

以目前銀行的生態來說,幾乎都是估不到,

這是很正常的,放寬心吧!! 別想太多 ^++^

nicebalabala

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9樓

2010-04-10 15:03

Bank軍 wrote:
以目前銀行的生態來說...(恕刪)

銀行的鑑價都比市價低。

1+1=3

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10樓

2010-04-10 18:12

alan0404 wrote:
賣屋前，想瞭解自己的...(恕刪)

3年前我換屋...我買1000萬...銀行要借我1200萬....你說呢?

三年前我賣屋....小的.....我賣如550萬...新屋主...可借到620萬...你說呢?

地點...時機...很重要....................最重要的是....個人信用....