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想自售房屋(不透過仲介),煩請有經驗者,告知賣屋的「眉角」?

想省下仲介費,但也怕遇到麻煩或吃虧上當,可否請自售過房屋的網友提供給小弟一些寶貴的意見,讓小弟在第一次自售房屋的過程順利,交易安全。 先謝謝各位的傾囊相授。
2010-03-07 21:54 發佈

建議找一間較有信譽一點的仲介,其實自己賣未必真的"省"仲介費,因為仲介有時可以幫你賣更好的價錢。

如果真要自己賣,要注意幾件事:
1.先找個有誠信的土地代書,代書會告訴你交易的過程及步驟,整個交易過程分好幾次,需要代書處理。
2.找往來的銀行先問清楚履約保證要如何辦理及有何好處。這對交易雙方都有保障。
3.最好先將房子處理一下,讓它有更好的賣相。
99%的情況仲介可以賣到更好的價格是 碰道不清楚附近行情的買方才會發生. 但現在網路那麼發達, 除非買方不做功課才會被仲介拐到.

若自售的, 仲介要賣可以, 但頂多只給2%.

chuo0220 wrote:
其實自己賣未必真的"省"仲介費,因為仲介有時可以幫你賣更好的價錢。
alan0404 wrote:
想省下仲介費,但也怕...(恕刪)

沒什麼密技.....你只需要找個"好代書"...他會教你!!.代書也有再承接"代售".
但是...你一定會被仲介轟炸到死........最後妥協.......

買賣房子最困難的地方就是跟....仲介消耗戰...
以目前滿地都是仲介的情況..一間房子大約有30-50個.仲介會來掃街...連冒充買家的.就上百個人..

如果你沒有時間.應付這麼多"人"..還是找個仲介.簽一般委託.........
人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師
如果你想自己賣房子,
應該是說
買方比較擔心,因為害怕付了頭期款,你人就跑了

不然的話,你說自己賣,賣不到好價錢嗎??
現在網路資訊那麼發達......

仲介是很辛苦我知道,但真的太好賺了,難怪臺北市中心的一樓店面一般商家租不起之後
都是仲介拿來展店的

樓下的繼續,
坦白說不想找仲介賣屋就是不願讓仲介賺手續費
成交後找代書辦過戶還是地政士
敬請思量再三

自售可以,條件是,要由女生接電話,女生要有親和力,這樣打來的電話,有效率會差很多。或是很強的銷售能力。
要自己買賣 我會這麼作

1. 找個信的過 有經驗可以做履約保證的代書
2. 確定自己希望售價 (查詢賣方要負擔的稅金 代書費)
3. 多管道的去銷售你的房屋 登591, 請管理員幫忙放消息, 請親朋好友放消息....之類的
4. 帶看房屋 告訴買方你所有知道的房屋優點 不必刻意隱瞞缺點 justify your price!
讓對方知道你的價格沒甚麼彈性
5. 雙方口頭同意成交的話 就請代書出馬簽約 --- 一定要做履約保證

以上供參考
這確實是很多人的困擾!
但目前很多銷售及交易安全皆需透過房屋仲介...
lienly wrote:
99%的情況仲介可以...(恕刪)


看就知道你沒給仲介賣過房子.....
跟仲介說你要拿回多少就好了,不用管他賺幾%,
賣不出去他自然會降%賣

除非時間多,不然還是給仲介賣比較省事.....
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