最近動了人生第一次想買房子的念頭
卻不是想要買住的房子
我趁這次回老家
到幾個重要的據點逛了逛
從印象中歸納出比較理想的店面型態
1 . 三角窗大面寬的店面適合開設連鎖型態的加盟店
2 . 或是密集人口出沒區 , 面積夠大能讓銀行設分行點
3 . 人口密集住宅區域附近或是重要交通設施附近
目標年租金投報率 3%~4% , 但找了一下網路上的各種資訊
這樣的物件可說是不多 , 不然就是出價無法評估年投報率
請教各位店面達人 , 是我的投報率要求太高以致於找不到物件
還是這樣的店面甚少在釋出 ?
愛斯基摩豬 wrote:
恕刪)
最近動了人生第一次想買房子的念頭
卻不是想要買住的房子
我趁這次回老家
到幾個重要的據點逛了逛
從印象中歸納出比較理想的店面型態
1 . 三角窗大面寬的店面適合開設連鎖型態的加盟店
2 . 或是密集人口出沒區 , 面積夠大能讓銀行設分行點
3 . 人口密集住宅區域附近或是重要交通設施附近
目標年租金投報率 3%~4% , 但找了一下網路上的各種資訊
這樣的物件可說是不多 , 不然就是出價無法評估年投報率
請教各位店面達人 , 是我的投報率要求太高以致於找不到物件
還是這樣的店面甚少在釋出 ?
B大你所開出來的條件......
以我看到的 報酬率都已經被壓到3％以下
我是覺得已經沒有投資價值了
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這種真正的黃金店面 非常搶手 我覺得根本不用仲介
附近區域性的商家 只要價格合理就會被秒殺 所以非常少出現在仲介上
不然我看到的物件 就是給仲介賣 但是價錢 開太高了 根本已經沒投資收租的價值
要找到這種店 就是人脈 跟 資金得上億吧
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實際上 擁有這樣店面的人 基本上沒有分產與財務危機 是不會被釋放出來市面上的
面積夠大能讓銀行設分行點 這種房子 我覺得除非在商圈裡面 馬路不會太大條
不然一但銀行等大型連鎖商家不租 很難找到資金小的商家進駐 勢必影響報酬率
這是我的淺見 請指教
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