• 2

自建房屋可以辦房貸嗎?

因為最近要結婚了,但是在買房事上,遇到一些問題,上網google似乎又找不太到資料,只好求教一下各位大哥啦。

1. 家裡有一塊共有的空地,家母有大約30秤的份額 - 據某些人說,共有地要蓋房子的話,似乎是要「全部的」土地共有人蓋章才有辦法拿到建照,但是又有人說是「只要超過半數」的共有人蓋章就行了?

2. 房貸問題 - 自己蓋屋能申請房貸嗎?小弟只是小小的上班族,現金不過百來萬,如果自建沒辦法辦貸款,那等於也是斷了這條路了。目前找到的資訊似乎是說不行?還是得拿土地去做一般性的貸款?

3. 現在自己蓋的話,一坪大約要多少錢呢?小弟住彰化鹿港,聽說應該是約5萬元/秤?

不知道是自己找資料的功力太差,還是網上真的沒太多這方面的資料,找得眼睛都快了,就是沒啥有用的資料,麻煩請各位專業的先進不吝告知啊
2010-02-10 22:20 發佈
文章關鍵字 房屋 房貸
lrq20501 wrote:
1. 家裡有一塊共有的空地,家母有大約30秤的份額 - 據某些人說,共有地要蓋房子的話,似乎是要「全部的」土地共有人蓋章才有辦法拿到建照,但是又有人說是「只要超過半數」的共有人蓋章就行了?

確定要「全部」的土地所有權人用印
拿建照要附土地使用權同意書
只要是地主(就算持分0.1坪)都要用印
lrq20501 wrote:
因為最近要結婚了,但...(恕刪)

可以用土地去申請建築融資
但更詳細的內容小弟不是很瞭解
請瞭解的版友們幫忙解說
lrq20501 wrote:
3. 現在自己蓋的話,一坪大約要多少錢呢?小弟住彰化鹿港,聽說應該是約5萬元/秤

這個要看你的構造形式以及建材決定
可以用土地抵押貸款,或者是等房子蓋好後再以房子申請房貸(貸款金額會較高)
只要土地+房屋的產權清楚 ,乾淨(同一人), 基本上只有可貸到多少的差別...並沒有可不可以貸的問題.!


ps.以上是不專業的回答.....其實,你自己打到銀行叫他轉房貸相關部門..電話裡就會有答案了..何必問我們不專業的鄉民
lrq20501 wrote:
因為最近要結婚了,但...(恕刪)

用土地貸款問土銀..或當地農會(要會員)
吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!
...謝謝各位大哥的回答,大概有點概念了.....

的確可能找直接銀行問比較快
原則上,
只有土銀與農會可以辦理. (農會可以繳錢當一般會員即可)
貸款部份, 可以先貸
1. 土地 (次高)
2. 再貨營建融資 (利率最高)
3. 最後再整筆轉房貸.

其它細節, 你可以看
蓋屋資金- 千萬資金何去何求
內文中的版主回覆可以參考.
先回答你的問題
1.土地在未分割前,需土地所有權人全體出具土地使用權同意書才可以申請建造執照。

2.土地可以利用土地髮34條之1,過半數方式處份,詳情問代書。



我也有這個問題,我的土地在台南市安南區,我的自有土地是40餘坪,
我準備了土地謄本、地籍圖謄本、97年綜合所得稅申報書、薪資出入銀行影本去評估,銀行給我的是180萬融資,有動用才算利息,利率是2.75%,這樣算優惠嗎。免收手續費和徵信費大約5300元。

還短差200多萬,想要跟老闆借.....................
~~我愛寶馬~~
kuo1801 wrote:
先回答你的問題1.土...(恕刪)


地法第三十四條之一第一項規定:「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。」

所以其實應該是不需要經過「所有人的同意」,只要「共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之」?
lrq20501 wrote:
因為最近要結婚了,但...(恕刪)


銀行就是給人借錢的

只要你有抵押 誰管你借出的錢怎麼用



你房子都還沒個影子 拿什麼抵押?

所以你只能用土地抵押
  • 2
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?