建商收購請教

各位大大...大約一年前也有談一次收購問題...但事後也不寥寥之...小弟的老家也重新裝潢過...最近建商找小弟家談收購...這次很積極...說過年前要敲定我們現在的8戶...昨天說其他住戶已同意大部分條件...現在的問題是我們兩者的
算出的坪數不同...最主要的是...建商說他們沒有都更...跟我們有都更的算法有差異
問題:
1.建商已收購600坪...[現在地上物已被他們整平...這是否就不符合都更條件==>建商說...這就沒符合都更條件...因為他 們就是不都更
2.小弟圖地持分6.81坪...住3之2...容積率400%...建蔽率45%
建商算出的條件 6.81x4x1.6=43.584 坪
地主6 建商4分==>26.15坪
小弟若要合建只能換到26.15坪(含公設)
若是這樣小弟真的不想合建...太小了
這幾天被建商煩到不能睡...想看大大是否可以給的建議...我們不太會談...謝謝大家