小弟最近有要賣房子 一開始底價540萬 簽專任約後 仲介一直挑我房子毛病要求降底價 可是之後我想調升 底價 有需要仲介同意才能調嗎 這樣感覺好不合理 我家的賣價為啥要被仲介卡住 只能下 不能上 這合法嗎 另外想請問一下 仲介再送訂金前 沒有要約書給我確認 直接拿定金簽收單給我簽 需要拿不動產說明書給我簽嗎 如果簽了訂金簽收單 覺得賣太低 反悔不想賣 我需要支付哪些費用阿
bobshih wrote:
簽一般約給多一點仲介...(恕刪)
+1
沒錯！誰有能力幫你賣掉拿就拿去配！
現在外面的各行各業的仲介都越來越黑，
別被仲介商的言語給唬爛住，
但是要開真的是開太高還是真的不可能賣的出去，
建議樓主可以自己打電話去別間房仲那邊問看看自己家附近的行情，
然後評估自己的屋齡，屋況等條件來衡量自己的房價是否合理，
別被仲介給牽著走，
祝你早日賣出.
如果不給改 有很多方式可以讓他們就範
不給帶看~ 鑰匙拿回來 ~ 請警衛不要開門之類的
他們一定會問 為啥要改價格~ 你可以說任何的理由
如果今天你的價格.......已經可以直接成交了...早就買走了
但是如果還有一點空間 其實他們還是會用"爐的方式"讓你維持甚至價低價格
你收了"訂金" 相對的 等於是同意賣出了 這跟所謂的"斡旋金"有點類似
只是屋主收了"斡旋金" 等同 訂金 ! 就是同意要賣了
應該是先收斡旋"""轉為"""訂金.....而不是直接收訂金! 這點不要搞錯唷
你收10萬 反悔不賣 你則需要還回"訂金"十萬~再賠十萬! 而不是退還就沒事了
現在買賣房子沒有再跟你啥專任委託了.....別被仲介唬爛了
唬爛說 只有我賣的掉! 這樣比較好賣 比較好做廣告~ 我們公司最厲害!
麥片笑耶了! 多給多家一點~價格讓他們去廝殺! 你自己顧好自己要的底價就好!
所謂的底價.....就是連你睡覺的另一半都不會知道的 放在內心的! 給仲介的隨便一個價錢就好
你一切都讓仲介知道...............要吃你很簡單的! 畢竟肥羊送上門~能不吃嘛!?
提一下個人意見......
在我們房仲有一句話：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格
所以
要是房價低於行情價，幾天之內賣出去很正常
要是房價高於行情價，幾年還賣不出去很正常
所以並不是我們房仲刻意要壓低價格，主要也是想幫助屋主的你們趕快把房子賣出去
讓雙方都得該有利益，不然又何必找我們當幫你們賣呢
所以你找的房仲會要求你降低底價，無非就是你的開價高於行情價
你就以同理心，你會買一間比行情價還貴的房子嗎??
且就以專任或一般約來講，專任約還是比一般約優
專任約你只要面對一間房仲，但一般約你要面對一堆心機重的房仲
專任約妳可以自己控制底價，一般約房仲業務們要怎玩你都不知道
訂金的問題，房子成交確定前有2種訂金
先是斡璇金，又稱軟訂，主要目地是讓屋主知道買方的誠意，好坐下協商成交價
協商失敗，這斡璇金會全數退還買方，雙方無任何違約情事
協商成功，那斡璇金就變成了訂金，此時雙方要是有人反悔
就有違約情事，依狀況賠償
我個人現在高雄鳳山的房仲
有問題可以密我
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