兩戶打通仍然算是自用住宅稅率嗎 ?

阿宅與阿呆

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樓主

2010-01-19 23:56

我們知道自用住宅(掛戶籍的)的房屋稅較低, 第二間以上(沒掛戶籍)的房屋稅會較高.

我家是雙併華廈一樓兩戶, 如果我把隔壁鄰居的買下來打通自己住算不算一間自用住宅 ?

可否申請類似合併之類的程序, 讓兩戶建物變成一戶建物 ?

2010-01-19 23:56 發佈

文章關鍵字自用住宅稅率

吳小梅

吳小梅
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2樓

2010-01-20 0:38

隔壁的房子最難買

這題我不懂祝你好運!

ysc_kyy

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3樓

2010-01-20 1:16

阿宅與阿呆 wrote:
我家是雙併華廈一樓兩戶, 如果我把隔壁鄰居的買下來打通自己住算不算一間自用住宅 ?

沒問題，我現在住家就是這樣.....

門牌不必變更比較單純，這牽涉到既有水電的問題，合併成一戶還有消防區畫必須重新檢討，
所以保持兩戶狀態，兩戶之間開個門可以相通，申請住宅用地時填寫兩戶建物與土地資料，
送件之後稅捐處會派員勘查，若確實合併使用就會將兩戶都認定是自用住宅用地，但要注意所有權人必須同一人，土地總面積有限制，一般都不會超過才對。

阿宅與阿呆

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樓主

2010-01-20 15:30

吳小梅 wrote:
隔壁的房子最難買

...(恕刪)

難買的原因 ??

ysc_kyy

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5樓

2010-01-20 15:34

阿宅與阿呆 wrote:
難買的原因 ??...(恕刪)

因為鄰居通常會咬定您為了合併使用所以非買不可，條件通常比較硬......

tommycheng

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6樓

2010-01-20 15:50

戶政人員會實地進你家拍照，確定兩戶是打通且只有單一出入口(兩戶只能有一個大門，第二間的大門要拆掉封起來)，才可改成自用稅率。然後才會重寄一張稅單給你！

ysc_kyy

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7樓

2010-01-20 16:15

tommycheng wrote:
戶政人員會實地進你家...(恕刪)

我在台北市是稅捐處派員來勘查，只確認兩戶內部是否相通，並沒有要求堵掉一邊大門，所以目前兩戶大門都保持原貌。

自用住宅用地優惠稅率申請是在9月22日前要提出，經過審查核准當年度即可適用，往後沒有變更用途不必每年申請。

dpeng678

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8樓

2010-01-20 19:56

請問若兩戶打通, 只有一個大門
但兩戶的所有權人分屬夫妻名下
即夫妻各有一戶
這樣可以辦嗎?

ysc_kyy

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9樓

2010-01-20 20:09

dpeng678 wrote:
請問若兩戶打通, 只...(恕刪)

特殊案例請向地區稅捐處地價稅承辦人員詢問比較準確......

ysc_kyy

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10樓

2010-01-20 20:13

dpeng678 wrote:
請問若兩戶打通, 只...(恕刪)

剛剛從財政部網頁查詢您的狀況是可以的，請參考：
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=53088&ctNode=10881