我有個朋友長期在日本工作...
想在台灣買個房子當作回台的"家"
聽說國內沒所得會很難貸款...
他大概有200萬左右的頭期款...
這樣可以貸多少?
找多少總價的房子?
不知道有沒有人有相關的經驗可以分享一下
我剛好碰到這個問題
給你參考一下
首先你看好房子
就是要面臨貸款跟對保問題
第一 先找代書
找代書問清楚需要哪些文件
我朋友 國外工作十多年 拿美國護照
台灣有工作居留證(等同約台灣人身分證 但有些申請還是只限有身分證才可申請)
你可以先問問你朋友是國外公司還是台灣公司
如果台灣有分部 你可以請他們開任職證明
沒有分部的話 可能就要從外國公司開英文版 不然還要翻譯很麻煩
然後國外薪資會有匯款到帳戶明細
請帶存摺正本跟影本
沒有存摺就要從網路銀行弄
還有如果有資產或股票都要記得帶來給銀行
另外國外如果有信用往來 如信用卡
就會有信用評分
當你貸款時 銀行就會去查 這部分你記得請朋友注意 不要欠太多卡債
或長長延遲繳款 以免信用不好
事前準備這些東西很麻煩 所以要很有耐心
記得東西在國外準備好後
回台灣前還要仔細問問代書
以免缺東西 還要再跑回台灣
因貸款簽名跟對保都要本人在
第二 保證人
不論國籍都要 所以要請他先找保證人
最好找個財力好點的
真不行就要找第二個來”U必”
銀行對保時 如果過不了 就會要你換保人
你就找第二個人來試試看囉
銀行小姐都會幫你 業務也會幫你想法子
因她要賣你房子 都會幫你想辦法的 不用擔心
第三貸款金額
貸款金額就要看你財力薪水跟購買金額去判定
只有頭款200很難估
像你如果買1000萬 頭期款200 一般貸到8成 就是800萬 就剛剛好貸到缺的金額
如果你怕你提供資料貸款成數會很少 你可跟房屋仲介說
買1000萬 他會幫你改成1100 如只貸到7成 770萬
應該貸800-只貸770=缺30萬 你就補現金給賣家
大概就是這樣
你可以去問問業代
我朋友貸款九百多萬
給你參考囉
剛打一次很詳細的 居然發表時當掉
第二次怕有缺哪忘記了
有問題再問我
因我親身體會 這種”麻煩”
很樂意幫你
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