請益~關予乙種商業用地所建自用的房子

無名指上的婚戒
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樓主

2010-01-02 13:06

請問各位板大~
日前小弟再南崁台茂旁看了一個新的宜城建案看了之後很喜歡但是自進去後到參觀完約一個小時業務員當中說了約三次這是乙種商業用地所建的建築而小弟也詢問其中的差別業代表示日後的水電瓦斯會比較貴但是可以改自住後就可以算一般自宅的費用第二次去看就付定金了還沒簽約離開時向業務人員表示日後簽約時可否在合約書上加註關於日後的水電瓦斯OR地價稅房屋稅比照一般自宅用戶的算法但是他們卻說沒有在合約書上加註請為各位板大教教小弟該如何處理謝謝

2010-01-02 13:06 發佈

文章關鍵字房子商業用地

fxxkbapee

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2樓

2010-01-02 13:22

我只知道之後如果要脫手

可能比較難...

黃金一粒

黃金一粒
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3樓

2010-01-02 13:43

你註明也沒用錢又不是繳給建商
稅率部分是國家收的
你要自己去台電更改提出非營利證明就可建商的代書應該知道

不過要小心一點
商用住宅是不能申請優惠房貸喔
像是之前的青年住屋貸款之類的都不能用

錢花的完是財產，錢花不完是遺產

0936010

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4樓

2010-01-02 16:03

乙商建案住宅跟乙工建案住宅有何相同？有何不同？
拿來當住宅合法還是不合法？
價格上有無差異？

大包乖乖

大包乖乖
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5樓

2010-01-02 18:15

請各位按照名詞自行拆字,
商業用地商業辦公用,
工業用地工業辦公使用,
基本稅金政府收,
日後脫手時賣主產生的自用住宅優惠稅率勢必將無法享有減免,
後果請消費者自理.
也請代銷說寫做合一,
一併將上述條款附註上去. ^++^

無名指上的婚戒

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樓主

2010-01-02 20:09

板大是叫我備註上去嗎

大包乖乖 wrote:
請各位按照名詞自行拆...(恕刪)

其實小弟不在乎是什麼用地日後也沒有想要轉賣賺錢的想法自住個十年就搬回原本的透天厝 (買屋只是因為女王想要有自己的空間及上班方便)以後也不打算出售(留給小朋友) 只是上來詢問倘若小弟購買後會不會日後的水電瓦斯OR房稅地稅要繳比較多錢若沒有差別定都定了也不會退若有差別就因該要好好考慮考慮了

roger-ks_lin

roger-ks_lin
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7樓

2010-01-04 9:56

我之前也有看過五股乙工建案台北新天地,乙工已確認無任何大問題,不管水電,水是看管徑大小,跟乙工無關,電也是看用電量多少,跟乙工無關,值得注意的是
1.乙工,除建商配合銀行外,一般銀行可貸成數不像住宅用地來的高,便你自備款要高,政府所有優惠房貸全部不適用
2.可當辦公室或一般事務所使用,但不能當純住宅,怕有問題到時去成立公司一人也行
3.會設為乙種工業用地,是因都市規劃的緣故,就表示附近必有工廠,可能會有噪音,空汙,汙水,等危害到健康的考量
3.為了避免政府真的來拆(機率極小,政府你也懂),大多隔間建商會用輕隔間,而非一般住均是用磚隔間
4.不易脫手
5.新一代的乙工,除了地是乙工外,其他都跟住宅建案無異,有健身房,游泳池,ktv,...etc.
但我最後還是買住宅建案,怕日後有的沒的麻煩,其實乙工推出是趨勢,地不夠,工廠外移,價格的優勢,