交屋前 ~ 發現漏水 ??

peggytsui
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樓主

2009-12-28 18:26

上個月透過仲介買了間30年的老公寓
當初看屋時因屋主還住在裡面，家具及裝潢擋住了漏水及壁癌
昨天去驗屋順便帶了設計師過去，判定客廳屋頂有漏水情況及其中一房間牆壁有壁癌
現客廳屋頂因尙有裝潢無法直接看到漏水的嚴重程度，請問這我該如何向前屋主索賠??
另外，簽約時買方說房子沒這類問題，若有願意負責處理
現代書那已完稅過戶，全部款項也都匯入履約帳戶
明天就要交屋了，這樣還來得及要求處理嗎??

現我該怎麼辦??

2009-12-28 18:26 發佈

IAMSALES

IAMSALES
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2樓

2009-12-28 18:46

驗屋有問題怎麼會撥款哩~

先要求取消交屋阿~
理由是
如果當初說沒問題，現在發現有問題，找專業的師父來看，談好錢誰付再交屋囉

要不然屋主錢拿走，仲介錢收了更麻煩

茉莉花開

茉莉花開
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3樓

2009-12-28 19:00

一定要透過仲介向屋主要求修繕
這是屬於瑕疵擔保,
前屋主一定要處理不然,就是買方要求賣方減少價金

不過,款項都匯入,就要看仲介有沒有良心了
要不要主動處理

趕快請仲介約屋主會看,
可以的話,請屋主先拆裝潢,確定壁癌的範圍

le437

le437
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4樓

2009-12-28 19:13

你契約已經成立了喔
房子是屬於你的了
但是半年內有漏水等等
都是仲介公司要負責
剩下的就是瑕疵
就像樓上說的
可以要求減少價金
如果對方不願意維修
或是減少價金
那只有民事訴訟

克保

克保
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5樓

2009-12-28 20:36

我記得在交屋前都會把大型家俱全都清掉

看空屋全貌

"買方"才決定要買或不買不是嗎@@?

如果屋況跟合約上寫的不符

那當然就不能交屋!!

jackyliu2000

jackyliu2000
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6樓

2009-12-28 21:46

我也剛買了間用家具擋住牆壁裂痕的房子
等到匯了第二筆款項,屋主才把家具搬走.......

也用強硬的手段逼信義付錢修繕,不然不交屋.......
至於強硬的手段.....存證信函,蘋果,周刊樣樣來...

honesto1

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7樓

2009-12-29 0:05

只能說一樣米養百種人

我是不鼓勵興訟的但是面對這種人最好的方式就是用法律解決
也曾因漏水寄存證信函無效後提告到了法院對方還不是乖乖的

客氣一點就先到郵局寄存證信函或者口頭告知之後仍不為所動就直接提告(記得拍照存證)

法院設有諮詢中心任何法律問題包括如何寫狀紙都能得到解答的

mark0612

mark0612
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8樓

2009-12-29 13:36

如樓上所回答，買方這有半年的瑕疵擔保

半年內房屋有問題都可以向仲介反應

好在您發現的早

不然房屋有些問題在交屋後很難去界定

快聯絡您的仲介來處理吧

前屋主有責任幫您修繕到好。

以認養代替購買、以結紮代替撲殺!

克保

克保
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9樓

2009-12-29 15:03

基本上...只要有漏水的屋子

每2.3年都要重新做一次防水

麻煩是在這裡...

小弟以前住2樓公寓邊間

外面一下雨~邊間的房間牆壁就滲水

後來受不了整面牆要打掉重蓋

才發現裡面的鋼筋已經從原本的大小變成剩下一半的粗細了0.0(整個鏽掉了)

後來趕緊把屋子處理掉

當然~都有先告知房屋狀況~

victorwu

victorwu
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10樓

2009-12-31 16:22

你這樣不就把承重牆給弄壞了？萬一大樓以後倒了，住戶可是能向你索賠（如果他們還有活下來的話）

克保 wrote:
後來受不了整面牆要打掉重蓋

才發現裡面的鋼筋已經從原本的大小變成剩下一半的粗細了0.0(整個鏽掉了)