12/1中午要去仲介公司與屋主談價格並簽約了，該注意什麼?

rasan
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樓主

2009-12-01 8:58

日前與仲介看屋，經家人確認都認為這間房子還不錯
約五月時屋主開價是496萬元，現在據聞仲介表示屋主應該430萬有機會會賣。
因此我出價是400萬元，我知道去仲介那邊談仲介一定會極力拉我的價格
但是我可以談的空間有限。除此之外，如果真的成交，我還有什麼該注意的呢?

2009-12-01 8:58 發佈

文章關鍵字屋主談價格仲介公司 12/1

JYI0417

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2樓

2009-12-01 9:12

rasan wrote:
日前與仲介看屋，經家...(恕刪)

堅持住你的底價吧~
簽文件的時候看清楚~該寫的附註要寫清楚~
最好做履約保證!

我的部落格＊桔子本舖＊ http://blog.xuite.net/jyi.shieh/jyi

carylu

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3樓

2009-12-01 10:08

價格要堅持. . 如果動搖了到時候反悔時,反而可能賠掉斡旋金. .
要堅持. . .
當然啦除非你對這房子很有怨念一定要買. . 再讓步吧. .

還有如果簽約時記得加但書可以看需求增加例如.....
"如無法於預定時間內交屋且責任不在買賣雙方,違約金xx萬須由仲介支付于買賣雙方" (因為合約是三方)
"如仲介/代書無法於預定交屋內協助買方完成貸款事宜,違約金xx萬須由仲介/代書雙方平均支付于賣方"
"交屋X月內,若房屋發現合約上未載明之瑕疵,應由仲介/賣方負責修繕" (X看你跟賣方/仲介協調,一般都會有履約保證. . )
之類....

rasan

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樓主

2009-12-01 10:45

了解了解
除了價格之外，還有好多眉眉角角要注意的
感謝大大的提醒

早買找罪受晚買已停售

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5樓

2009-12-01 11:29

價格堅持以外,你最好多帶些親朋好友(有經驗的長輩朋友更好)一起前去防止仲介為了獎金/業績用疲勞轟炸方式強迫簽約,簽約也以白天為佳不要拖到晚上再去.

萬一價格真談不下去也不要硬來,轉身走人就是,反正約沒簽成斡旋金還是你的;另外簽約的但書自己要下,比方銀貸不足幾成/不足多少萬合約無效/貸款銀行不合你意/利息不合你意等...,付款時間能不急就不急.

仲介費也別急於一次付清分2次,有的仲介仲介費入袋之後就對你愛理不理.

rasan

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樓主

2009-12-01 13:49

感謝各位的回覆
剛剛仲介來電表示屋主很堅持價格在425萬元
所以議價失敗，要我明天去拿回斡旋金。

本來我以為我開的價格應該是在水準之上，不過沒想到現在屋主未免也"開太大了吧"。
當然也不排除是仲介為了拿全仲介費而搞的心理戰

，所以我想如果400多萬在這間仲介談不下來。

我會另外找間仲介再去談，真要我加價買下這間，我才會在未來這間仲介認真的考慮。

不然我就放棄不買了，畢竟買房子是緣分，這間沒讓我喜歡到非買不可的境地啦!!!
以上，謝謝各位的回覆，感恩喔