實品屋不要買?

omegadeath

omegadeath
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樓主

2009-12-01 2:45

常常聽到人這樣說

說什麼管線阿什麼都是亂裝的

為的就是展示給客人看

然後裝潢都華而不實

也都是用很爛的材質

想問一下是這樣的嗎

那一搬實品屋會便宜多少才合理呢?

2009-12-01 2:45 發佈

文章關鍵字實品屋

e9237p

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2樓

2009-12-01 3:09

跟有些女人沒化妝出不了門意思相同

懂嗎

八八八八八八

王小樺99

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3樓

2009-12-01 8:21

e9237p wrote:
跟有些女人沒化妝出不...(恕刪)

這樣譬喻有點怪怪的
應該是像有些人 (說女人會被打)
用了較差的保養品來畫妝
結果卸了妝後膚質更差了
這樣比較適當吧 = =

Ting0532

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4樓

2009-12-01 9:08

依照我們看房子的經驗 , 實品屋裝潢的費用並不會比較便宜 , 都是直接轉嫁給買家 , 所以看房子時可以直接問多少錢 , 不能砍價 ,反正不滿意裝潢的費用 , 就砍房價就好了.

實品屋的實用性只能算普通 , 當然是自己規劃的會更實用 , 我覺得實品屋的人 , 都是考慮很快就可以入住 , 不用花時間再想裝潢 , 且可以看到裝潢後的品質 , 不用再冒險去找設計師 .

像我的經驗 , 我是請實品屋的設計師來弄我的房子 , 那些跟實品屋一樣 , 那些要改成實用性的 , 且我也有問一下他們實品屋的收費 , 他們就是等建商把房子賣出時 , 再給錢 , 錢就是固定的 , 差異就是會開發票 , 建商拿去報帳.

宇宙超級大美女

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5樓

2009-12-01 19:51

如果你看到的風格是自己喜歡的
施工不會太粗糙
建材用料也還可以
價格比較空屋之後覺得價格可以接受
不擔心包裝起來看不見的瑕疵的話
（壁癌／漏水......)
也無不可啊!

evaQueen

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6樓

2009-12-02 10:21

實品屋
因為要展現空間感，所以會減少做收納空間，例如櫃子抽屜
這就要看個人需求啦
另外有時建商給的價格太低，只好挑低成本的材料去做了，當然耐用度…
(這是有設計師接過建商實品屋跟我講的)

別太認真

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7樓

2009-12-02 11:57

先想想實品屋的主要訴求是什麼?
不外乎讓人驚艷, 吸引目光, 加大空間感, ...

再看看一般人看實品屋的特性?
走馬看花, 不會久待, 眼目感官為主, 很少靜下來考量實用性...

因此, 實品屋的設計重心跟實際要當成住家的人訴求截然不同,
很自然的表面華麗會重於實質內涵層面 (不會注重看不見的地方, 或材質的耐用性)

bbe022001

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8樓

2009-12-02 12:47

omegadeath wrote:
常常聽到人這樣說說什...(恕刪)

設計師在設計之前都會問我
你要可以看的還是要可以住的?
實品屋為"可以看的"

建商的實品屋給設計師的成本
都是低到快要沒有
只是以量來衝總價而已
所以設計也會無所不用其極的偷工
如果連我們看都看的到的地方
那代表就是偷的真是很大
不過我們如果看不出來
他們一樣偷了不少~~~~

theveryperson

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9樓

2009-12-02 12:59

小弟現在住的房子
當初就是買實品屋

就如同樓上有些板大所說
實品屋的裝潢
的確是以視覺效果為主
所以很多細部的規劃
相對來講就會比較欠缺

不過因為是在餘屋出清時才購入
相對價格還可以接受
就把實品屋的裝潢當作是建商送的
這樣一想也就還好

不過入住之前
還是有改動一些部份
增加了一些收納空間
讓整個房子更符合小弟的需求
小小送出了三十幾張小朋友
現在住的還蠻開心的

隔壁住戶買的也是實品屋
據他們說已經入住一年多
沒有發現什麼品質上的異常
提供給開板大參考一下囉

mpig1927

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10樓

2009-12-03 11:51

實品屋好處就是可以直接進住，不需裝修
但評估重點就是建商報給你的價格
但除非向樓上大大的狀況是剛好遇到要結案出清
不然以自己遇到的經驗，建商開的價都是算是豪宅裝修價了
以最近自己購屋的例子，建商開出含裝修價與空屋價差就有192萬
這裡的空屋價是議過價之後的價錢，不然本來也差了120萬
雖實品屋也含家電，但我最後裝潢及家電預算大約是每坪2萬元
所以除非實品屋裝修的狀況真的很喜歡貨物超所直
不然還是買空屋再自己找人做比較好，給樓主參考一下