我覺得很奇怪
店面價格一般不是都用報酬率反推房價嗎
譬如說現在流行用4%
一年收50萬租金的店面就可以賣到1250萬
但是要是利率升到4%的話
誰還要買4%的房子
至少要買6%吧
報酬率算6%的話
租金50萬的房屋只剩下833萬了
一搬來說應該是這樣沒錯吧
但是從2003~2008年利率上升期間
店面的價格反而越賣越高
這是為什麼呢
請高手解答
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