實際車位與權狀不同位置

moumougo
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樓主

2009-11-17 11:52

想請問一下如果分配到的實際車位與權狀不同位置,
會不會有什麼問題?

建商把原來的公設車位(裝卸位)跟某個車位(比較靠近門口方便卸貨搬運)互換
(地上油漆重畫)
但是權狀沒有改過來,
這樣買那個實際停在公設車位(裝卸位)但權狀是某個車位(比較靠近門口方便卸貨搬運)的停車位會不會以後有什麼問題產生?
ps. 說是已經寫入住戶公約(那有法律效力嗎?)所以不會有人抗議.

2009-11-17 11:52 發佈

文章關鍵字實際車位權狀位置

ysc_kyy

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2樓

2009-11-17 11:59

moumougo wrote:
想請問一下如果分配到...(恕刪)

最好不要！將來有糾紛時很麻煩.......

複製人

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3樓

2009-11-17 12:24

請問權狀的部份是如何標示位置?
分配...也代表可能做變更吧!
我的車位是有單獨一張權狀(政府發的土地權狀不是使用權狀),但沒有標明位置,只有持分土地面積,忘了有沒有分地下幾樓.
當初我買的房是二手,前屋主地下2樓有3個並排(編號1,2,3)車位,
而公約我的車位是地下2樓2號,我要2樓1號,面積相同,方便不同.
買賣雙方交易合約特別註明變更確認後,也只是在管理室之公約註明而已.
權狀也沒有必須去註明更改的地方.

allen.yea

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4樓

2009-11-17 12:29

以權狀為主...
將來有糾紛...就是以權狀上寫的才算數....
您應該確認建商歸劃公設區域的位置是不是包含你現在的車位...
若是, 就不行...公約是住戶同意, 不代表法律上站的住腳...
權狀上是持分所有權, 但前題是不能在公設範圍內~

ysc_kyy

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5樓

2009-11-17 12:35

複製人 wrote:
請問權狀的部份是如何標示位置?

您這車位應該是獎勵車位或增設車位，所以有獨立權狀並以共同持分方式持有，這種車位並沒登記停車位號碼而是以「約定專用」方式來規範使用範圍......

而原po遇到的車位應該是法定停車位，法定停車位沒有獨立權狀必須跟主建物登記在一起，但停車位號碼會加註在權狀上.......

Ting0532

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6樓

2009-11-17 13:11

如果對你而言 , 停那一個車位都無所謂的話 , 就不用再意這種事!!如果到時有人抗議就請他找管委會 , 大不了就換到另一個停而己

moumougo

moumougo
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樓主

2009-11-17 14:20

複製人 wrote:
請問權狀的部份是如何...(恕刪)

還沒買, 也還沒看到權狀, 在看車位時建商口頭告知.
感謝大家的意見, 會去跟建商詢問換位置的可能性...

alex6619

alex6619
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8樓

2009-11-17 14:25

不好意思,借個版問一下

如果契約書上,車位的現況圖與請照圖不同,會不會有什麼後遺症
例如:
1.請照圖上是小車位,現況圖卻是大車位(建商當然用大車位價格來賣)
2.現況圖上的機車位,請照圖卻沒有(現況圖比請照圖多出70個機車位)

覺得怪怪的,不過,也想不出有什麼不妥

allen.yea

allen.yea
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9樓

2009-11-17 14:54

如果沒記錯,
權狀車位大小應與實際一致,
若權狀較大, 建商用小車位賣就沒差(一般人的心態)
若如果權狀持分車位較小, 而建商用大車位來賣...在使用上當然是沒問題...
但若日後要做買賣時, 仍是依權狀持分大小來買賣, 而非當時建商賣你的車位大小價錢...
其實, 只要記得, 買賣土地在一般情況下以權狀為主....沒白紙黑字的...一律不算數~

若以機車位的部份, 小弟不清楚....
應該是屬公共車位, 平均分配 (這部份小弟不確定, 若了解的朋友, 請指正)
而有的電梯大樓機車位, 平均分配並向住戶收取清潔費...

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10樓

2009-11-17 15:00

ysc_kyy wrote:
您這車位應該是獎勵車...(恕刪)

謝謝您,瞭解.
如此說來我的狀況應無後續爭議才是.
如是樓主之第2種狀況,在使用權上如果有平面配製圖,
那更改後,建商不知是否就有先違法的部份,而影響持有人的權益?
如果無圖面,只要所約定之編號相同應該是沒問題才是?

呵,這個要懂的也不少.