剛剛再蘋果地產王看到一則報導...
標題為"房市不透明 「建商隨意喊價」"
其中提到香港 中國 美國都需將房屋交易的實際金額登錄以供查詢
這個做法不錯 有個參考值 賣家就不會漫天喊價 買家也不會亂砍一通
但是最虧的就是靠房市套利的投資客....與集中賺取佣金的仲介公司
http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=32060415&NewsDate=20091102
所以您認為不需要透明化？
kevin628 wrote:
中國香港，價格登錄又怎麼樣?
房價一樣貴，百姓一樣買不起，並不會因此而抑制房價。
登錄了，你就想，我查到隔壁賣了200萬，我就要賣220萬，再隔壁的人又想，那我要賣240萬。
你能想像共同炒作的情況嗎？
正常的房仲也只是賺取佣金，及撮合的費用，房價是賣屋者及買屋者自己訂出來的。就跟股票一樣啊。
而不是單方面的靠賣家 或是仲介嘴巴說出來的數字 然後雙方勾心鬥角的來展開拉鋸戰
有一個參考價 熱門的物件 賣家惜售 價錢當然可以拉高 因為有興趣的人多 不怕賣不掉
而不是開的高高的擺了好一陣子 然後 狗急跳牆
最後發現賣掉的價錢遠不如預期 真正想出合理價錢的賣家卻被不可高攀的開價給嚇跑了
買家 知道參考價在哪邊 真的喜歡 會出價出的心甘情願一點
而不是心驚膽跳 整晚失眠 不知道藥加碼多少 才能讓仲介幫你去斡旋
這樣子才是合理的市場機制不是嗎?
此外我會提到仲介也是推升房價的兇手之一的原因是....
當我跟建商買了500萬的房子 住了一陣子想賣 姑且不論 地點熱門與否 自己當然想賣的比之前買的500萬高
但是因為需要付仲介4%的仲介費....所以自己就把最低最低的底價訂為500/(1-0.04)=520.8萬
然後真的用520.8萬賣掉的話....買家是花了520.8x1.01 = 526萬....
這樣子一來一往 原屋主都沒虧錢的情況下 房價就墊高了5.2%
上面是很單純的討論自住行的買賣物件 更別談到投資客為主的物件了....
還要把利潤加進去哩 那墊高的幅度 我想沒人敢想像
前面有樓友提到 這跟股票一樣 的確...不過這種房屋買賣 卻像是未上市股票
只要有幾個人大買或是大賣 價格就狂飆狂跌 根本沒法掌握的
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