請問大大父母土地過戶給子女的問題

75meter

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樓主

2009-10-29 20:24

小弟後年打算結婚
剛好家裡有塊建地打算自己蓋完娶老婆
土地是我媽的名下如果要過給我的話怎樣做才是最適宜的
其中會不會牽扯到稅務的問題請大大指點迷津
是土地先過給我再蓋
還是蓋完後房子和土地一起過給我

2009-10-29 20:24 發佈

文章關鍵字父母土地問題子女

sudustar

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2樓

2009-10-29 20:56

問土地代書或到地政事物所資詢比較權威.

我知道的是,土地過戶要結清增值稅.贈與有贈與稅.房屋過戶要交契稅(6%).房屋自建可免契稅.

ysc_kyy

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3樓

2009-10-29 23:22

75meter wrote:
小弟後年打算結婚剛好...(恕刪)

二等親以內不動產轉移建議用贈與方式比較不會有問題，用假買賣方式規避贈與稅被查稅的機率很高。

看土地公告現值吧！若現值在免贈與稅範圍內就很好辦了，超過也沒關係，逐年辦理贈與也可以合法節稅，只是時間會拉長每辦一次要花一次代書費.......

先轉移土地再蓋屋比較有利，先蓋屋再轉移會墊高贈與價值。

75meter

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樓主

2009-10-30 0:00

大大您好
查了一下
土地公告現值每平方公尺33439元總面積為106平方公尺
33439*106=3544534元
這樣一來是否就無法避掉贈與稅的部分
至於增值稅的部分呢

小弟死薪水一族還要負擔稅的部分想到我就頭大也請大大們指點一下

ysc_kyy

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5樓

2009-10-30 0:15

75meter wrote:
大大您好查了一下土地...(恕刪)

現在贈與稅免稅額度已經調高為每年220萬了，建議馬上找代書辦理，以分兩年贈與方式即可避掉贈與稅，到年底還有2個月應該還來得及辦好一次，等明年一月份再送件辦理一次，這樣在3~4個月內即可合法免稅轉移完成，若錯過了今年那就要再等一年囉.....所以要趕快辦。

至於贈與價值認定是依課稅現值、公告地價、或是其他計算方式已經忘記了，建議馬上找代書問最清楚了，終究還是要馬上找代書辦理轉移，要不然後年結婚的新房可能會來不及蓋好.......

已婚老史

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6樓

2009-10-30 9:42

如果我沒記錯的話,夫妻間贈與免贈與稅,所以如果地是在媽媽名下,可以先移轉一半給爸爸(如果信得過的話 ....

)再爸媽一併贈與給小孩,如此就可使用到220*2=440萬的免稅額,

不過現在也快年底了....到不一定要這樣搞

有錯請指正......

啥!?沒必要不簽名!

kaworu.liu

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7樓

2009-10-30 10:21

75meter wrote:
小弟後年打算結婚剛好...(恕刪)

如果分多年可以一次搞定
先一年贈與$$給孩子隔年再用贈與一半土地再隔年在贈與後面的土地再拿一開始的贈與的$$蓋房子
這樣就可以躲過了...如果你一次搞定那會被收稅金

一般避稅要分很多年要做今年趕快做...找專業的代書去處理先過土地再蓋屋可以轉移近千萬以上的不成問題喔
如果怕有問題還可以再用貸款的模式朋友家這樣也轉移2-3千萬的房子多年鋪陳...一毛錢都沒被科到

主要現在有大漏洞就是公告現值....還有房子可以用二次施工把第一期建築費壓低在法律規定範圍內

/h,n

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8樓

2009-10-30 10:26

請教一下，土地也可以用贈與的方式節稅嗎？？？

我怎麼聽說只要一過戶就要負擔增值稅？

還是我理解錯誤？不知道有沒有高人可以指點一二？！謝謝囉～～～～

75meter

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樓主

2009-10-30 13:32

就小弟的情況大大的建議我清楚了贈與稅的部份看樣子是可以免繳
土地公告現值每平方公尺33439元總面積為106平方公尺
33439*106=3544534元
母親持有土地20年又兩個月完全持有1/1

感謝樓上諸位大大的意見感恩

至於增值稅的部份呢依照目前的稅法
可否有高人再給小弟詳細依點的說明呢?

還是小弟爬文有看到直接等長輩百年後再繼承就可以少繳很多?

ysc_kyy

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10樓

2009-10-30 14:18

75meter wrote:
直接等長輩百年後再繼承就可以少繳很多?

沒錯，以繼承方式移轉土地可以免繳增值稅，而且繼承之前的增值稅完全歸零，下次移轉土地的增值稅是以取得繼承之日地價為基準。

但要考慮日後是否會有繼承枝節出現，若沒其他兄弟姊妹就沒這個問題，若有將來可能會有些問題。

其實土地所有權可以保持現狀，以令堂或你本人為房屋起造人，由你本人起造時只要令堂出具土地同意書一樣都可以合法登記產權，但土地、建物由同一人所有辦貸款比較容易.....

請問大大 父母土地過戶給子女的問題

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