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為什麼屋主自售都不會吸引買主呢?

因為要移民,所以要自售屋子.
還是大家都還是希望透過讓仲介代看賺取服務費嗎?
可是這些服務費與賣價不是都加注在買主身上嗎?
真的很疑惑也!
2009-10-25 21:33 發佈
文章關鍵字 屋主 買主
因為仲介開價與屋主期望價有一段距離
也就是中間可壓縮
可是自售錯把開價當賣價
有經驗的買家除非是鄰居熟人
否則自售公開上PO是很不吸引人的!
2LILI wrote:
因為要移民,所以要自...(恕刪)


就只有價格問題而已
如果自售屋主也天真的以為仲介所PO的價格就是市價
那很難會有人願意浪費時間叫醒這些執迷不悟的屋主
按照仲介的價格打個七八折應該會有人願意跟屋主談吧
這確實是個很奇怪的現象。我之前也比較希望能找屋主自售的屋子,但聽同事說,假如找仲介的話,仲介會依當時平均市價來拉抬拍賣價。這樣等要議價時,買家會覺得比較有便宜到吧...
大家應該都知道仲介出的價錢是有打折的空間
屋主也有一個底限的賣價,通常都已將將4%的服務費計價於底價
就算買方有出到接近屋主的賣價,這個價錢應該都不包括服務費
最後只是讓仲介可多賺一些服務費不是嗎?
我只是想問一下為什麼這4%服務費這麼好賺
就算現在比較不景氣也有沒賺到4%的服務費,可是這服務費還是加注於買方身上

這種議價只是讓買家覺得有賺到一點便宜的障眼法吧!
因為我之前找仲介第一次買房子就知道原來是這麼回事了!
2LILI wrote:
大家應該都知道仲介出...(恕刪)

我的經驗是屋主自售
往往都不瞭解行情
只想賣高價
姿態也很高
一付不買就算
已經賣很低了
你不買別人搶者買
這是我遇到的狀況
另外普遍自售的屋主真的都不缺錢
掛個售字紅布條
擺個好幾年~
2LILI wrote:
因為要移民,所以要自...(恕刪)

想必您是很善良的屋主,很多屋主根本是又想多賺4%的仲介費,又要找自己的代書,那麼買方何苦找自售?又要承擔風險
會掛屋主自售的人
通常遇到的是小企大財神
想省4啪仲介費的人
你能在這種人身上挖到折扣嗎
卡難啦

以我最近的例子來說,我會被屋主自售給吸引,但是還有有些滿麻煩的地方

除了,可以省下仲介服務費,其他部分還真的需要仲介的服務。

但是像看房就是滿麻煩的

比方我最近中意一間大樓,跑去他們的管理室有沒有屋主要自售?
那剛好問到一個屋主,不過,剛好碰到台中全運會,他要帶小朋友出國玩一個禮拜
那這樣本來要約看屋就只能再延下下禮拜六日
而且看屋也只能問一間看一間,不能比較全面性的瞭解這邊大概有哪些物件可以看得到


不過,目前還是透過「屋主自售」來尋找中就是,慢慢累積一些看屋的經驗。

至於,屋主開的價格,說實在還真的滿硬的,但將心比心吧,換成是我的屋子也捨不得低賣

另外我還遇到屋主會挑買家耶,因為他說必須幫這個社區考量未來入駐的新成員不要太複雜。

同時,我們也可以透過「屋主自售」也可以知道前一個屋主是什麼樣的人,有哪些注意的地方?
通常也會比仲介更貼近實際的居住經驗。

所以,我倒不認為不會吸引買主哩
應該是買方擔心....過程的交易安全問題吧...

誰知賣方找的代書有沒問題?或跟賣方聯合坑買方??

若有值得信任的第三方(銀行)做中介....也許會讓買方放心一點
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