土地開發一問

diaman
個人積分：14分
文章編號：15201164

14分

樓主

2009-10-12 13:52

有一個問題想請教01上的大大，

友人有一塊家產，位於連接12米道路的4米巷道上，

離12米道路約30米距離，

離市中心不遠，市場也近，是鬧中取靜的區塊。

四周又有警局、消防局等公家機關，對面也是公家開放停車場，

因為對建築相關法律了解有限，

想請教學有專精的大大，這塊土地應該如何開發？

土地開發一問

2009-10-12 13:52 發佈

文章關鍵字土地

牧野先生

牧野先生
個人積分：0分
文章編號：15211758

0分

2樓

2009-10-12 23:27

建築基地沒有臨計劃道路會很難申請建照.

------------------------------------------------------

請調出4米巷的權狀,如果是私人產權,那以上狀況已經成立.

diaman

diaman
個人積分：14分
文章編號：15219264

14分

樓主

2009-10-13 12:01

牧野大大，這巷道並非死巷，會不是計劃道路嗎？

是不是計劃道路要如何查詢得知呢？

Formosa Trail

Formosa Trail
個人積分：88分
文章編號：15221846

88分

4樓

2009-10-13 14:28

diaman wrote:
牧野大大，這巷道並非...(恕刪)

我是不知道要為什麼要這樣神秘
不過連標的物身處在那個城市都不知道
位置的圖也不夠詳細
這樣版上的朋友怎麼給你建議阿@@?

依小弟初步研判
南部台南高雄鳳山屏東市區而言
這塊地是否為台南市的土地
地點是否在友x街一帶

如是,我建議蓋個公務人員宿舍好了
反正周圍都是公家機關
冏~(逃命)

廣告多按,01不慢,無料論壇,這裡最讚!!....報告：狗腿可以不用關警閉嗎？

diaman

diaman
個人積分：14分
文章編號：15228177

14分

樓主

2009-10-13 20:40

我知道牧大的意思了。

今日朋友的友人給了他一個建議案：

因此地是深長型，若要蓋透天別墅，必須自設6米道路，

所以原地就只剩7*40m的建築面積約八、九十坪。

以一戶20坪計算，故只能蓋4戶。

真的是只能這樣嗎？請教各位大大。

牧野先生

牧野先生
個人積分：0分
文章編號：15228665

0分

6樓

2009-10-13 21:07

申請建築-以高雄市為例-參酌

第三條基地臨接供公眾通行之現有巷道，其最小寬度為二‧五公尺並符合下列規定之一者，得於指定建築線後申請建築：
一、供公眾通行具有公用地役關係之巷道。
二、私設通路或基地內通路經土地所有權人，出具土地使用權同意書或捐獻土地，供公眾通行，並依法完成土地登記手續者。
曾經主管建築機關指定建築線有案且已建築完成之現有巷道，不受前項規定之限制。建築基地與都市計畫道路間夾有具公用地役關係之現有巷道，得以現有巷道之邊界線作為建築線，並納入都市計畫道路。
第一項第一款所稱供公眾通行具有公用地役關係之巷道，應符合下列情形之一：
一、巷路旁之房屋已編有二戶門牌以上，且編釘或戶籍登記逾二十年者。
二、該現有巷道土地登記謄本之登記資料，地目為「道」，並有通行事實存在者。
第四條建築基地未臨接建築線者，不得建築。但下列情形不在此限：
一、基地臨接永久性之空地或隔河川、水路溝渠以臨接建築線者。
二、山間基地住屋無從臨接建築線者。

diaman

diaman
個人積分：14分
文章編號：15239665

14分

樓主

2009-10-14 13:11

謝謝牧大，目前已確知該4米巷道為計劃道路。

mlmt

mlmt
個人積分：245分
文章編號：15264294

245分

8樓

2009-10-15 16:48

diaman wrote:
有一個問題想請教01...(恕刪)

您應該是要整體去評估，分成三戶、二戶及您目前的方案，在整體銷售上那一個方案的獲利最高，然後再以這個方案做開發方式。您最好還是了解一下土地所在地的都市計畫，這樣比較好給您建議，因為您朋友給您的配置有問題。