建商說的加減帳

Wendy7514
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樓主

2009-10-12 8:30

加減帳終於出來了合約內容房屋面積共65 坪(含室內.陽台...) 陽台變更為室內坪數建商加帳跟我收了43000/坪共推了3坪共129000 超疑惑的..我買的總價已經含室內及陽台為什麼我陽台外推需要再將坪數買回來建商說到時候權狀會變成68坪這樣是合理的嗎...

2009-10-12 8:30 發佈

文章關鍵字加減帳

grace486

grace486
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2樓

2009-10-12 10:13

別傻了權狀坪數怎麼會因陽台外推而增加呢? 你現在只是將陽台空間當室內使用,建商正確的作法是退掉原本陽台的建材,追加變更為室內使用的建材,頂多再計入工錢及追加款的管理費(追加款的10~30%,各家規定不同),且必須明確標示追加減的項目及其單價.面積, 就這樣,哪可能說推出3坪,1坪的單價乘以3來算,不要被他騙了!而且提醒您,陽台外推是有被拆除的可能,建商必須等使照取得後才能做,即所謂的二次施工,屬違建,是有風險的.

jinnrong

jinnrong
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3樓

2009-10-12 10:27

陽台外推應該不是關鍵,主建+附建面積不大可能變多,最有可能的是公設變多了,所以權狀坪數也由65->68
雖然多的部份實際用不到,不過照合約走還是得付錢 :p
提醒樓主翻一下合約內容關於面積找補的部份, 一般是1%以下互不找補, 3%以上只補1-3%的部份,也就是補2%
65p * 2% = 1.3p
至於每坪單價請由(房屋價格)/65 ,注意其中(房屋價格)是(買屋的總價)減掉(土地價格)

nicebalabala

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4樓

2009-10-12 10:39

陽台外推了，權狀上陽台還是陽台，不會變成室內坪數的!
倒是要注意外推方式，以免有違建拆除的問題。...

hidra

hidra
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5樓

2009-10-12 11:12

之前有人在吵公設 & 實坪分開計價有沒有比較好...
從這個案例我們可以看出一些端倪
一般消費者算的清楚的恐怕有限 XD

話說這樣樓主取得的到底是算公設還是實坪?
你跟建商買的價錢是公設價還是實坪價?
還是你取得的是公設, 但是付的確是實坪價?

Carter0625

Carter0625
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6樓

2009-10-12 11:30

65-3(失去的陽台坪數)+3(得到的室內坪數)=65
怎會是68? 會不會該公司人員沒念過小學?

cthu6666

cthu6666
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7樓

2009-10-12 13:08

當有外推違建發生之時, 合約坪數並不等於權狀坪數, 建商應該是說合約坪數多了三坪而不是權狀坪數多了三坪

mpig1927

mpig1927
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8樓

2009-10-12 16:51

您的主要建築物面積(室內)為65坪,附屬建築物(陽台)為3坪
您的權狀面積或籐本面積登記極為65+3=68坪
至於您的建商幫您把陽台外推,您的登記面積依然是主建65+附屬3
一樣是68坪,不可能會多出3坪
至於加減帳的涵義,grace486大講解得很詳細了
不要被唬了

Wendy7514

Wendy7514
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樓主

2009-10-12 19:16

hidra wrote:
之前有人在吵公設 &...(恕刪)

我的合約內容總坪數是含陽台...所以這樣算是實坪嗎我是買透天厝~~

sapphire

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10樓

2009-10-13 10:35

我只想到室內地坪的處理費用和陽台應該不一樣
不過一坪要四萬三實在太誇張了吧?
如果是做好的陽台，再重新推出去，那加算原來牆面拆除和外牆新砌的部份尚稱合理
另外，是否為違建問題請樓主自行注意囉。