請教各位大大：
最近在物色 40~50 坪三房兩廳，有車位的窩，
考慮公婆照護的需要，目前相中文山區南港區這兩個區塊。
因為本人體質特殊，對新房子有偏好，所以考慮新成屋或預售屋，
這幾天針對某個建案準備議價。
但聽說法令規定以後預售屋的銷售，虛實坪須分開計價，
這個案子卻沒有這樣做，扣掉公設，雨遮，可用坪數所剩無幾......
不知道版上各位認為以實際使用坪數計算的話，合理價位是多少？
以南港重陽重劃區或經貿重劃區為例，謝謝大家。
另外，請仲介不要 PM 廣告給我，
我已經拜託過各家仲介朋友幫忙物色理想物件了，
若有符合需求的，他們會回報給我，謝謝囉！
以後買房子時 ,
消費者變成主要看實坪去評估是否合意，
而那些虛坪/公設/停車格就變成建商的贈品了，
實坪差不多的話，
贈品多當然就增加購買意願囉 ^.^
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有點像是相同的鮮奶容量相同 ,
價格不太相同
有的鮮奶贈品是養樂多 ,
有的鮮奶贈品則是小瓶鮮奶 。
消費者可依照贈品好壞或者總價來決定要買哪一瓶
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至於合理價位 ~ 沒有一定吧
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