[採訪]永慶房屋2009年Q3永慶購屋趨勢大調查

leekangwng wrote:
..看來房價是要跌的時候了 ^^
因為有這些文章出現時候
特別是大力放送時候
就是準備抓老鼠了 .(恕刪)

Akira7 wrote:
話說台灣的房地產因為一年前的金融海嘯而遭受重創，從去年下半年到今年第一季，因為一般消費者轉趨保守而使得交易量一直維持在低迷的狀態下，不過隨著政府政策的作多以及銀貸利率持續維持在低檔，今年第二季之後，原本十分低迷的房市也逐漸地攀升了回來，成交量也悄悄的持續增加，挾著優惠房貸的利多，終於在今年7月交易量創下了新高，但好景不長，隨著優惠房貸不再續撥，市場上屋主們普遍抱持著惜售的心態，因而導致買賣雙方對於價格的認知差距逐漸增大，成交量也開始出現了萎縮，漸漸的房市開始進入了盤整的階段，市場上到處交集著各種利多跟利空的消息，而在這個節骨眼上，台灣民眾對於未來房市的看法究竟為何呢？新流感疫情的昇溫，八八水災的肆虐，優惠房貸不再續撥，以及近半年來國有財產局標地高價脫標，對於房市又會有什麼影響？這些都是目前市場上最受關心的問題，這次的永慶房屋Q3購屋趨勢大調查正是針對這些問題來作最深入的剖析，就讓我們趕快來看看調查的結果吧！




根據永慶房屋透過網路問卷方式進行第二季的「住宅需求動向調查」調查結果顯示：大多數民眾原本看好今年下半年是進場時機，經過了三個月後，又適逢優惠房貸停辦，是否會對民眾造成民眾購屋意願、購屋區域、購屋預算的影響呢？問卷調查的結果首先將由永慶房屋總經理葉凌棋結合最前線的業務單位實際買賣屋狀況來進行分析。


首先從這張圖表可以看出除了台北縣的民眾對於第三季房價的看法以小幅看漲比重最高(38%)外，台灣其餘地區的民眾均是以維持不變的比重最高。


未來一年的房價看法則與未來三個月有所出入，五成三的民眾認為未來一年房價看漲，二成七看跌，而小幅看漲的比重又以台北市最高(43%)


由上圖可以得知全台民眾在Q2跟Q3時對於未來一年房價看法僅有微幅變動。


桃竹地區民眾則認為Q3看漲的比例較Q2更為悲觀些。


相對於桃竹地區的比較，南部地區民眾認為Q3看漲的比例較Q2增加了3個百分點，看跌比例也下降了一些。


當問到八八水災對房市的影響時，六成的民眾認為僅對南台灣房市有影響，僅有兩成一認為對全台均有影響。


而關於優惠房貸不再續撥的問題，將近五成的民眾認為對房市將有顯著的負面影響，三成七認為僅有些微影響。


針對近來國有財產局標地高價脫標，僅有二成六民眾認為對房市有正面影響，五成五民眾則持負面看法。


今年因為有H1N1的肆虐，相對在房市也有所衝擊，不過有五成五的民眾認為還是SARS對於房市的影響較大。


而在進場購屋的最佳時機部分，已經由2009Q4逐漸往後延至2010年，顯示市場信心不足。


總結來說，政策房貸的不續撥與土地高價標售對房市均有相當的負面影響，但H1N1與八八水災基本上對於全體房市的的影響就不若SARS來的明顯而直接。


從這張圖表可以看出，2006 Q4至2009 Q3，太台北地區對未來房價的看法產生了四次的景氣反轉訊號。


總結來說：因為目前經濟前景持續看好，因此未來房價仍然是全面看漲，但因為買賣雙方差距過大及優惠房貸不續撥跟土地標售價格創新高的因素使得民眾將進場時機往後延，且因為買方追價能力仍有限，建議賣方不宜過度哄抬價格，才能夠增加成交的機會。





接著也邀請到了淡江大學產經系副教授莊孟翰來針對影響台灣房地產之主要因素提供了學界的觀點。




領先指標止跌回升。


MIB年增率22.1%，M2年增率8.2%


針對比較全球主要股市收盤指數變動表，來分析影響房市的因素。




日本與香港的房地產泡沫經驗值得我們借鏡學習。





探討台灣加入ECFA對經濟所產生之影響，



2009年影響台灣房地產市場之主要因素如上。


台北市的土地價格屢屢創下新高。







總結分別以人口分佈角度，遺贈稅，法拍總案量的上昇上面逐一解說。





最後仍然請永慶房仲集團總經理廖本勝來補充景氣反轉訊號的產生及其實際意義。

今天的小惡魔福利社因為沒有MODEL…所以就暫停開張一次吧XD


2009-10-06 08:40 by proagogo
來個最新消息
今天報載

台銀10/5調升固定和機動利息
基準利率變動
500萬房貸族首當其衝
大致上機動利率調降小
固定利率調升大
需看各貸款戶的基準利率為何

這應算是房市利空
但也可能會出現再次抄底的好機會
不少人錯過去年底今年初買點
相信這些人應會在議價空間加大後進場
之後房市可能又旋即反彈

畢竟前幾年台灣房市漲幅落後全球主要國家
且央行並不樂見自己成為房市殺手
利率應是求長期較低穩定
但最近真的太低了
公債可能0利率發行
所以央行出手拉一下利率
不要讓台灣出現0利率
動機
十分明顯



2009-10-06 09:30 by liaokp
說真的
永慶房屋每次寄來的網路問券調查
有時後我都隨便寫寫
亂寫最後的數據也被拿去引用
這樣有意義嗎?
買房子跟散佈消息的都是仲介公司
一點都不公正
完全相信仲介的話
俗語有句話~跟鬼拿藥帖~穩死哩
仲介一天到晚只想拉高房價，不然就是騙你這間房子多熱賣
一天到晚說這間已經有同事帶客戶下斡旋了
你要趕緊出斡旋
最好有這麼準
每次看哪一間，那一間就有人出價了啦
永慶你行啊~不過信義的也不差~
越來越有永慶樣子了
2009-10-06 10:59 by ANTARCTICA
基本上, 這種以發文明義, 實進行置入性洗腦的文宣, 大家把它當垃圾就好.
來去檢舉.~~~
2009-10-06 11:39 by 海安霞客
這是另一類型的廣告文嗎

本來沒那麼多人去聽
現在直接放送
照片張張清晰
用意真是清楚