最近有再考慮一間中古屋, 也口頭開過價了, 但仲介說離屋主想賣的價格差太遠了,
雙方也在卡在那裡.
仲介昨天告訴我說, 有另一組客人快要下斡旋了, 而且開價比我高,
要我加價, 趕快搶在另一組客人前面下斡旋, 好取得優先的議價權.
但後來我沒有再追價.
仲介今天打電話給我說 , 另一組客人已經在今天下斡旋了.
如果談成了, 我就沒有機會了.
我想問,如果我現在開一個, 比較高的價格, 也是一樣沒有機會嗎?
那間房子我是覺得還OK, 只是價格上我覺得太貴.
我在想有沒有可能是仲介要逼我加價的一個手法?
或者根本就沒那組客人?
我要怎麼知道, 這個仲介講的是不是真的?
因緣際會上次有機會觸碰一間價格不賴的房子，心目中的理想價位是2350，不過沒透露給仲介知道，只放在心底，過幾天，仲介來電說有人出2400的斡旋，已經在談了，也是要我們出價超過2400即可搶下順位，當時沒有理解，詳細問候才知這已經是他們的行規，因為之前曾有些投資客，人家想賣1000，他出個不可能買成的價格500也給人家下斡旋，然後卡住案子，讓他們困擾，所以後來才有你只要出價高過前一個下斡旋買家的價格，而且你也下斡旋的話，你就可以搶下順位。站在屋主的情況之下，大家搶著加價也是好事，站在仲介的眼中，你能幫賣方賣到好價錢，你的仲介費才不會被砍，所以他們都樂見其成。衰的只有很想買這間房子而含淚加價的你囉!!
只能說，好房子不會只有一間，偶爾要擺出無欲則剛的態勢，才不會被仲介跟賣方為所欲為。
結論，我們只有聽你的論述，不知道實際情況，所以，真實狀況要你自己才可以判斷喲!!
vihousing wrote:
最近有再考慮一間中古...(恕刪)
理論上，仲介會用盡一切手段成交，*(如果有證據的話，都足以構成犯罪事實)
這是其中的手段之一...
如果之前買方下斡旋可成交的話...公司會賺到傭金...那他幹嗎還要教你下斡旋
有可能是
1.仲介是騙你的...
2.之前買家是投資客...出價太低
3.探探你的底...看看你是不是誠意買方
4.若你出價太低...還可以利用你的斡旋去議價...(雖然他們有時不會將斡旋拿給賣方看)
5.把雙方約出來...到公司把門關起來...疲勞轟炸...談到成交為止(已構成強制罪)
.....
...
..
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其實，仲介就是買空賣空...全憑三寸不爛之舌賺錢
當然要有證照**不動產經紀人[國家考試]**營業員資格[付錢上課就有]
很多也都是沒底薪的(當然有少數例外)...
都是靠仲介費過生活的...(50%~80%高獎金)
如果甚麼都講仁義道德的話...
那他們要怎麼生活?
當然其中不乏努力向上的年輕人...
那就要看你的判斷力及運氣囉!
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