金融海嘯滿一年51.2%投資客買屋獲利

金融海嘯滿一年　51.2%投資客買屋獲利
更新日期:2009/09/22 03:45 杜曉玥

　　金融海嘯即將屆滿一年，台股指數21日收盤7502.46點，不僅收復金融海嘯失土，更創下去(2008)年下半年全球金融海嘯以來的最高，房市今(2009)年以來也快速復甦。


　　儘管股市與房市經歷三溫暖，但今年以來股房二市雙雙反彈達相對高點，讓股市與房市投資再度躍為一門顯學。而且根據一份問卷調查發現，最近一年來有51.2%的房地產投資客在房市投資中獲利，比起股市獲利的45.2%還高出6%。


　　股市與房市二大交易市場，向來是台灣經發展的兩大重要指標，也是國人最重要的兩大投資工具。近一年來因為全球金融海嘯讓經濟局勢及投資氣氛產生變化，民眾在這二項投資工具的投資利得，也產生分歧化的現象。


　　根據台灣房屋不動產研究室最近所作一份網路問卷民調，有效樣本872份，有56%的民眾最近一年來曾投資股市；有47.9%的民眾最近一年來曾經投資房地產。


　　其中，有45.2%的股市投資族在股市投資中獲利，有37.2%的人虧損；而有51.2%的房地產投資客的房市投資獲利(或目前持有的房屋市值高於成本)，有33.7%的投資者則是虧損或套牢。整體來說，近一年來房市投資客的平均獲利空間，比股市投資獲利更高。


　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，統計成交資料來看，今年台北市房價自2月起一路上漲，台北市8月平均成交價為每坪46.9萬元。受到農曆鬼月傳統淡季的季節性因素，以及南台灣八八風災等影響，雖較7月的每坪47.4萬元，約下跌1.1%，呈現半年來首次下跌，不過相較於去年同期金融海嘯產生經濟衰退時的每坪37.6萬元，約漲24.7%。


　　大體來說，台股大盤指數走勢與台北市房價軌跡相仿，兩者連動密切，如以去年11月所創下的最低點3955計算，股民平均資產增值85.5%。


　　不動產由於金額龐大，交易時程長、程序繁複，且擁有兼具使用及投資的雙重特性，通常是股市的落後指標。股市在經歷了約1季的盤整格局後，9月初以來逆勢大漲，在資金效應下，也讓不動產增值再度充滿了想像空間。


　　景氣低迷時一般民眾往往不敢出手，而景氣熱絡卻容易一窩蜂追價。雖然目前股市及房市都來到一年來的相對高檔的位置，但房仲業者發現，這波股市大漲，以及隨著農曆七月步入尾聲，平均每個營業據點的來客量，較前陣子股市低迷整時增加1~2成。


　　來客中有不少買方是將投資股市獲利了結的資金轉進房市，而且隨著經濟復甦、股市反彈買方追價意願提高，過去買賣雙方價格認知差距持續拉大的現象，已漸逐步降低。像市區A級地段的B級房屋，甚至B級地段的A級房屋，具有短線補漲或長線增值效應的不動產，都是這波投資人鎖定的標的。