有一個小建案，已經蓋好了，全棟只有 16戶，一個電梯有兩戶，沒有什麼中庭花園，健身房, SPA, KTV 等公設。
因為沒看過這樣的案子，覺得還蠻怪的。
我想這樣的案子，大概請不起管理員，有點擔心以後管理的問題。
請問
1. 像這樣的案子，法規是不是也規定要成立管委會?
2. 如果要成立管委會，建商也必須撥款給管委會?
3. 因為戶數很少，想必也收不了多少管理費，各位前輩會不會覺得，以後的運作上會有什麼問題?
像以後的電梯保養維修，水塔化糞池的清理等。
謝謝!!!!
現住大樓總戶數也是不超過20戶.一樣有管委會.開會時大家很快有共識.守衛一樣24小時三班制.管理費稍高.
不必擔心戶數太多的"內賊"問題
有傳統公寓的守望相助氣氛.但沒有傳統公寓各自為政的自私.
管理的品質及安全感令人放心.這點又是傳統公寓比不上的.
個人對此種物件反而特別有好感.
但此種物件的好壞關鍵點在管委會及管理費.管理不好就像前面有人說的,就是多了部電梯的公寓
管理好的,就真的有小豪宅的感覺.但管理費肯定不會便宜.多半要每坪100以上吧!
對的. 要成立管理委員會
2. 如果要成立管委會，建商也必須撥款給管委會?
會的.建商會撥款給管委會.
3. 因為戶數很少，想必也收不了多少管理費，各位前輩會不會覺得，以後的運作上會有什麼問題?
基本上沒什麼問題. 反而小團體會比較團結
另外 住戶少 因此開會容易. 議題決定容易. 處理快速.
收管理費也比較沒有拖延的情況. (人少互相牽制)
只要住戶水準齊全, 都會蠻願意以整棟大樓利益為前題 作出努力.
所以儘量找預售全新--5年以內的新成屋, 不要找太舊的建案, 容易出現不合群的傢伙
如果大樓不請警衛,而是全部以監控系統, 管理費可以少很多. 大約40-60/坪
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