最近看了版上幾篇討論台北縣市幾個重要推案的文章（包括：遠揚加州、林口、新板特區、三峽、三重、美河市等）
發現有一個相當詭異的現象
就是以前的賣房子邏輯似乎正在改變中
我記得以前的建商的邏輯：
-往往都是賣了一批才會蓋新的一批
-用賣了這一批的錢，去蓋新的一批
-房子賣出不去，就會不斷地降價到賣完為止
這樣的想法，已經面臨重大的改變
現在的建商，就是一大批一大批地蓋
反正庫存提高了也沒關係
就是不肯降價賣
當然其中有一個很重要的原因就是：台灣的房價趨勢就是一直漲，你不用急著賣出去；晚一點賣，房子也許舊了，但可能反而增值，可以賣更高價
也許就是這種舊屋，不一定會跌價的情況，導致建商寧願空屋也不賣
特別是現在在ECFA的題材下，建商有一種未來會賺翻的心理
不過我最近一直在思考，好像也跟網路論壇與google發達有一些關係
隨著網路越來越發達，大家越來越習慣從網路上找資訊
這也對建商或市場交易造成很大的威脅
在過去，很多買房子的折扣，都是不透明的
建商給A折扣，跟給B的折扣不同，因為沒有網路存在的緣故，新的買主C與D可能都不知道
因此，建商不用擔心給了A超低的折扣會影響他賣給BCD的售價
因為整個房市價格，是不透明的
這樣的情況，在現在因有google與網路論壇的存在，改變了
建商只要給ABCD其中一個人超低的折扣
這樣的消息就很有可能跑到網路論壇的討論中
只要有一個熱心的網友將 超低折扣PO到版上
新買主就可以用這個價格，將建商或承銷商砍的體無完膚
建商與承銷商吃了幾次虧之後
自然就知道一個道理：
與其為了賣房子而降價，卻搞的全部的房子都要降價，少賺很多錢
不如我就是價格訂在那裡，寧願空屋也不賣，還賺得比較多
當然這是【兩害相權】取其輕的作法
--不賣，庫存提高，可能公司財報不好看
--不過若為了賣房子降低庫存，卻導致房屋的獲利下降，似乎對財報也有影響
我常常在想：這是不是就是「資訊透明」的兩面刃
一方面，資訊透明，似乎有助於買方
但資訊透明的結果，賣方也會採取保護的措施，最後還是有辦法惡搞買方
最後，我想這種情況，多少也與現在台灣建商已經逐漸整合為『大建商』的趨勢有關
也只有大建商，才禁得起這一種庫存壓力
寧願空屋也不賣囉
看來大家只好繼續跟他們撐，看可以撐到什麼時候
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