新聞挖挖哇正在談公設

GAMEMAD

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樓主

2009-09-17 23:13

１.原來上海買房陽台只算半價，台灣算實價..........

２.有一叫做-蔣乃辛條款-出發點是為了市容整齊，但卻使得一定坪數必須配有機車停車位
，連帶拉高公設比。

３.原來景美曾出現過８坪套房，公設卻有６５％案例

重播時間：
９月１８日凌晨２：００
９月１８日早上７：３０
９月１８日下午１：３０
９月１８日下午５：３０
９月１８日晚上８：００

儘管如此，我們家公設也有２９％，好在設施算可以。
不過我還是比較支持最透明的公設融入單坪價算法，把稀釋掉的房價給濃縮起來
，而不是室內與公設分開計價。

2009-09-17 23:13 發佈

文章關鍵字新聞挖挖哇公設

T_T+Orz

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2樓

2009-09-17 23:15

GAMEMAD wrote:
原來上海買房子陽台只...(恕刪)

感謝大大~~~正在看他說的

chinlumg

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3樓

2009-09-17 23:19

哈哈～～小弟也正在看

趕快修正房價吧～

firedragon

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4樓

2009-09-17 23:47

chinlumg wrote:
哈哈～～小弟也正在看

趕快修正房價吧～

往上修正嗎?

melbournebest

melbournebest
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5樓

2009-09-18 0:31

把公設獨立出來也無所謂 ,在總價不變的前提下灌回實際坪數上 , 造成實際坪數單價往上.

一堆以為只要把公設坪數獨立出來, 然後"單純的"乘上現在每坪的單價,就"以為"會讓總價下降很多~很多~

那還是在玩數字遊戲 , 以前是連公設坪一起來當分母 , 未來多寫一行字特別載明公設的坪數而已.對總價一點影響也沒有.

avhacker

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6樓

2009-09-18 0:38

melbournebest wrote:
把公設獨立出來也無所謂 ,在總價不變的前提下灌回實際坪數上 , 造成實際坪數單價往上.

一堆以為只要把公設坪數獨立出來, 然後"單純的"乘上現在每坪的單價,就"以為"會讓總價下降很多~很多~

不知道有誰認識這麼笨的人? 講出來給大家認識一下吧!

我想正常人大概期待的就是公開透明，資訊對稱，減少建商混水摸魚的空間而已。監委要求把公設抽出來，我實在看不出一般人有什麼好反對的。當然，想混水摸魚的人是會反對沒錯啦，不過畢竟是少數。

weidang

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7樓

2009-09-18 1:03

個人觀點:
未來當公設獨立出來，
同一區段不同的建案公設價格就會被消費者拿出來比較!

比如:
同一區域不同的建案逃生梯所占的公設坪數*公設價格
消費者將會問一樣是逃生梯為何會比別家貴?貴在哪裡???

同一區域不同的建案雨遮占的公設所占的公設坪數*公設價格
消費者將會問一樣是雨遮為何會比別家貴?貴在哪裡???

同一區域不同的建案中庭所占的公設坪數*公設價格
消費者將會問一樣是中庭為何會比別家貴?貴在哪裡???

同一區域不同的建案機房...等等之類公設所占的公設坪數*公設價格
消費者將會問一樣是機房...為何會比別家貴?貴在哪裡???

當這些項目透明化且被消費者逐一比價下，我相信建商能灌水的空間將會被壓縮。
但前提是....政府必須事先作好詳細的計劃與推演。

jjhuang.tw

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8樓

2009-09-18 2:12

強制標示有理.大部分仲介都不說清楚的.
我是覺得不只要寫出面積,還要標示在哪裡?
不然還是混亂..

至於房價合理度我覺得不會比較清晰..
我覺得不會...
你說我陽台貴,我說我梯廳便宜.各說各話..
以後會強制標示價格嘛？我想應該不會...

如果強制標示價格: 陽台跟花台算一個價格..
那花台佔太高比例,又出現虛坪的問題
如果全部拆開算,至少有7-8項單價.

大廳貼花崗石一個價格
梯廳貼磁磚一個價格
車位一個價格.
車道持分一個價格
機電空間,花台,陽台,室內面積,各一個價格..
有的加上游泳池,閱覽室,管理員室...
...........................
購屋者,也是頭昏眼花

商店都打廣告說自己最便宜,
供應商怎麼處理?
每一家都不一樣的型號就行了..

我住的房子用實坪計算,應該站上60萬了.,.
哎呀,豪宅了~

不果我覺得台灣建築法令太複雜了...

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jjhuang.tw

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9樓

2009-09-18 5:01

avhacker wrote:
不知道有誰認識這麼笨的人? 講出來給大家認識一下吧!...(恕刪)

你可以去認識這篇報紙的記者..(他說沒想到)
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090917/8/1ravt.html
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公設價格被迫揭露，內政部原本想保護消費者，沒想到道高一尺魔高一丈，建商想出拉高主建物單價這招，全身而退，消費者同樣還是待宰羔羊。

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kouyoumin

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10樓

2009-09-18 7:24

jjhuang.tw wrote:
公設價格被迫揭露，內政部原本想保護消費者，沒想到道高一尺魔高一丈，建商想出拉高主建物單價這招，全身而退，消費者同樣還是待宰羔羊。

消費者可以比價啊
像是雨遮特別大的
單價灌到主建物後
數字多半就很難看

看屋民眾:
主建物平平20坪, 這間單價怎麼比別人貴50%?
囧...原來雨遮有10坪, 不買了