請問RC公寓各樓層的相對行情？

terry_tu
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樓主

2009-09-17 14:58

想請教個行情問題，RC 5F 大概都是 20～30 年的房子，照樓層來看每個樓層好壞好像各有優缺點，

那相對價格上的差異呢？

1F 說可以做生意(?)所以比較貴(?)
2F 說可能會有排水的問題
3F 看起來好像最沒問題(?)
4F 有不喜歡4的人
5F 因為要爬樓梯和日曬漏水的顧慮，應該最便宜(?)

這樣看來起來1F會最貴，5F "可能"最便宜，那 2F 3F 4F呢？

2009-09-17 14:58 發佈

文章關鍵字 RC公寓樓層行情

a161622

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2樓

2009-09-20 20:42

房價由低到高應該是4樓<2樓<5樓<3樓<1樓...
因為不是每個5樓都會漏水，至於日曬的問題也可以解決！只要做屋頂防曬和防水的工程，這兩個問題可以一併解決！然後爬樓梯其實4樓跟5樓只差一層樓，差不了那麼多！但4樓真的很多人忌諱，再來2樓是管路問題，因為舊大樓所有的水管好像都會集中到2樓，那萬一水管堵塞就很容易淹水，1樓是無論是店面或住家，價格都會比較高，但是1樓也有很多小動物會光顧，3樓是最好的選擇！

Carter0625

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3樓

2009-09-20 20:58

a161622 wrote:
房價由低到高應該是4樓<2樓<5樓<3樓<1樓...

這個規則只有定義在同一時間才有意義～
且四樓真的願意乖乖賣的比三樓便宜嗎？？

phiebe

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4樓

2009-09-20 21:09

如果舊公寓

5樓一定最便宜因為爬就累死了
1樓若不能當店面應該也少人要

看5樓舊公寓房子最多要賣的 ..不是5樓就是1樓

twobow

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5樓

2009-09-20 21:34

terry_tu wrote:
想請教個行情問題，R...(恕刪)

以大台北市來說是1F>2/3F>4/5F
一樓進出方便或是可停車
一樓通常和附近大樓價格相似
如果二三樓一坪20萬一樓通常在24~28萬不等可當店面的不是這樣
二三樓一個價位四五樓一個價位
四樓五樓頂樓如果有頂加價格會高一些，大約在多出房價1/3~1/4不等
若無蓋子則價格更差因為漏水和無隔熱！

二三樓最好賣，因為客層無限定

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

twobow

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6樓

2009-09-20 21:36

phiebe wrote:
如果舊公寓5樓一定...(恕刪)

這是誤解，因為一樓成交的客源比較少，所以買得人有限，銷售其長
五樓頂樓因為買得一定是年輕族群或是換屋大家庭族
成交也比較慢

二三樓隨便賣就賣掉了！二樓其實跟一樓差不多，只爬一層
所以你會誤以為都是一樓和五樓在賣！

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terry_tu

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樓主

2009-09-20 23:12

恩恩～看起來應該是 1F 最貴

2 3 F次之

4 5F 比較便宜

呵呵～看到一棟中古屋的頂樓開價比1F還要貴很多很多～才突然納悶是不是記錯了 :P