房屋買賣的稅款如何分擔?

755分

樓主

2009-09-15 23:09

100分最近準備要買房了....

看上一間約400萬可以成交的夾層屋...

屋齡9年~是透過仲介買的

請問買的時候原本房屋的那些稅款以及管理費要如何切割?

另外,仲介費的部分,可以包在房貸中一起代出來給他嗎?

請各位大大指點指點~

感謝 ^++^

2009-09-15 23:09 發佈

文章關鍵字房屋稅款

12099分

2樓

2009-09-16 7:59

請問買的時候原本房屋的那些稅款以及管理費要如何切割？
買方及賣方，各有必須負擔的稅費，不必操心。
大樓管理費，交屋前算賣方，交屋後算買方。

另外，仲介費的部分，可以包在房貸中一起代出來給他嗎？
反正就以房屋做抵押，貸下來的錢，管你要拿去做什麼。

755分

樓主

2009-09-16 11:28

fruits0800 wrote:
請問買的時候宮.(恕刪)

請問大大,所以說,買賣的稅款,

買賣人繳的是不一樣項目囉?

會不會有房屋稅與增值稅需要共同分擔的情形發生?

toraman

67分

4樓

2009-09-16 11:44

我記得增值稅是賣方付
契稅, 印花稅是買方付
房屋稅地價稅依交屋日期分攤比例

toraman

67分

5樓

2009-09-16 11:48

仲介費的部分,可以包在房貸中一起代出來給他嗎?
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
銀行會鑑價再依貸款人的能力及貸款金額核定
至於貸出來的錢要如何分配, 就看個人

yaway

202分

6樓

2009-09-16 19:07

哇~考試100分 wrote:
請問買的時候原本房屋的那些稅款以及管理費要如何切割?

房屋稅及土地稅可設定於過戶日做切割

管理費於交屋日做切割

以上這些都可於簽買賣約時寫進合約書內

哇~考試100分 wrote:
另外,仲介費的部分,可以包在房貸中一起代出來給他嗎?

您可以在下斡旋時提出買價是包括仲介費

甚至代書費都可以要求買賣各負擔一半

聽仲介說北部代書費都是買方負擔

小弟與仲介談時都是堅持代書費是買賣各50%

仲介費是買價多少金額1%

能談到下斡旋金額就給2%

郵筒

149分

7樓

2009-09-18 21:20

toraman wrote:
我記得增值稅是賣方付
契稅, 印花稅是買方付
房屋稅地價稅依交屋日期分攤比例

水電費用也是看日期分攤