房仲：今年一到八月房市投資熱自住冷

布雷爾
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樓主

2009-09-10 20:08

今年一到八月房市投資熱自住冷

今年一到八月，屬於投資需求的購屋者，比例占了百分之四十五，比起去年同期，增加了百分之七點八，不過，換屋需求的購屋者比例，則比去年少了百分之十點二，只有百分之十七 .

看來低利率跟優惠貸款 ,果然都爽到有錢的投資客 ,一般民眾只能接受高房價的後果....在這種經濟狀況下炒作房市 ,貧富差距只會更大....

2009-09-10 20:08 發佈

文章關鍵字房仲房市投資

chiketlin

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2樓

2009-09-10 23:40

本來利率低就會放大出租的利潤，會有人要投資房市也是正常的、因為資金浮爛沒處去。

不過隨著優惠房貸的結束跟自住買盤的縮手，我覺得房市往下修正的機會很大。自住客才是住宅市場的真正買方，這群人收手除了價格太貴外，另外一個是很多人都在前一波房市景氣時都買了。

以新竹地區來看，今年建商力推的主力都在低總價產品。等到連這批都被買的差不多了，那反轉就會開始吧。看是利率先爆還是空屋率先爆。

就算不爆，新竹地區的房價也不會再漲到哪去。

Williamtsou1023

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3樓

2009-09-11 0:17

說真的，我一直有個疑問，蓋了這麼多房子、也看這麼多的空屋、更看了這麼高的房價
我真的好奇，就算科學園區到達了二十萬人的規模，但是工作在新竹園區的人都會知道
一家公司，佔大多數的幾乎都是基層操作員！這些員工大多都在地或是桃、苗每天辛勤
搭乘交通車上下班的辛苦員工，不敢說他們賺的不多，但是很大部分對於工程師或是坐
辦公室的員工來說，都是比較弱勢的一群，七減八減，真的有這麼多房子的需求？
例如我，就是住在苗栗頭份，天天上、下班可以回自己的家，雖然現在也有購屋需求，
但是看到高居不下的房價，真的覺得小朋友嚴重不足.....

一直都有不想靠房子賺錢的聲音在心底發出(我指的是投資)，但是買房卻是我目前最大的目標
多希望能夠看到房市真的有下降的一天.....

chiketlin

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4樓

2009-09-11 4:30

Williamtsou1023 wrote:
說真的，我一直有個疑...(恕刪)

雖然說，現在的房價是偏高沒錯，但也不會預期新竹市中心的價格會跌到跟現在南寮的價格一樣。

並不是說南寮不好，其實我還滿喜歡鄉下的環境跟感覺。個人的看法是，買郊區或鄉下其實也是一種選擇，畢竟基本的生活機能也都有(雖說好壞因人而異)。再者，買房子地點是很重要(這是郊區的缺點沒錯)，但我覺得時間點也很重要。買在高點可能比買錯地點賠更多，尤其市區又特別容易被炒高。

沒錢有沒錢的玩法，雖然是有代價沒錯。

ayi0226

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5樓

2009-09-11 7:55

想必開版的大佬也是空軍之一
人家文章重點明明是因為現在存款利率低
把資金移轉到房市
買房投資當包租公.包租婆~活用資金而已
房市又不是股市~
只有買賣而已..

而且優惠利率不是早就沒了~..
怎麼有些好好的事情~被不同的人解讀就會變了樣..

【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌，先問明天股市漲跌比較實際。】

proagogo

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6樓

2009-09-11 8:28

很簡單
立場不同解讀自然不同
每個人都有先入為主的觀念
很多人自己不知總認為自己很客觀很理性分析
有房的人或是空手想買房者都一樣
除非你是根本不住台灣的人
才比較有可能冷眼看房市
記者也可能有自己立場
同一件事情自己有自己一套解釋的邏輯
自己解釋的過去就好
別人呢
參考一下就好

chiketlin

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7樓

2009-09-11 8:43

ayi0226 wrote:
想必大佬也是空軍之一
人家文章重點明明是因為現在存款利率低
把資金移轉到房市
買房投資當包租公.包租婆~活用資金而已
房市又不是股市~
只有買賣而已..

先生，看文章要看重點。這篇報導的重點是
「房仲業者認為...未來的房市能否朝向健康穩定發展，還要持續觀察實際居住的購屋買盤」

所以說，後市不是看有多少包租公而是後續有多少自住客進場。

而且優惠利率不是早就沒了~..
怎麼有些好好的事情~被不同的人解讀就會變了樣..

用你自己寫的一句話回你好了

「民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音」

本來對一件事(投資熱、自住冷)的解讀就有很多方向，大家比較樂見的是分享看法而不是酸來酸去吧。看空看多者各有其本，只要言之有物都可以參考，不是嗎？

布雷爾

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樓主

2009-09-11 9:53

ayi0226 wrote:
而且優惠利率不是早就沒了~..(恕刪)

一到八月 ,都是優惠房貸正熱的時候 ,怎會早就沒了?

你我的納稅金都拿去填給這些你口中的包租公們 ,貧者越貧.... orz

更何況 ,多數投資客當包租公 ,多是在等高價賣出 ,畢竟台灣租屋的投報率這麼低 ,光租屋出去是無法打平房貸的 .

vwchang

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9樓

2009-09-11 10:00

老話一句, 看統計數據要先了解統計的基準為何

以我自己跟週邊的朋友, 近半年來, 總共投入2億以上於北市房地產(平均房屋總價都是3,000以上), 除一戶店面外, 其他都是自住或換屋需求的

我也有朋友2年前覺得房市過熱把自己住的內湖房子賣掉, 想等房市回檔再撿, 沒想到房市從沒回到2年前的行情, 現在被逼的準備要出手再買了

別說我是死多頭, 因為我不是. 我只是想點出分析統計數據要先了解統計基礎為何, 有些統計數據是完全沒有分析意義的.

sntgs

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10樓

2009-09-11 10:10

vwchang wrote:
老話一句, 看統計數...(恕刪)

如果我是賣房的，對方開口是投資買房，我會想他錢多多，不是疾苦之人....價格就會比較硬吧...
除非我真缺錢...
當然不一定賣方對辛苦買房自住的人都有惻隱之心啦...
不過如果我是投資買房，我會說我要自住...賺錢很辛苦..能否給比較好的價格....
....雖然連自住的都還沒有....所以也只是說說...請不要鞭我...orz

說到統計，房仲業者的總交易金額應該不只2億...