房市要漲了!
難道住展雜誌是死多頭嗎??
住展房市風向球連續6個月黃藍燈 928檔期有機會脫離盤整
鉅亨網記者盧冠誠 台北
2009 / 09 / 02 星期三 10:50
住展雜誌今(2)日發佈 8月的房市風向球燈號顯示， 8月的住展風向球分數為 39分，較 7月的 41分小跌了 2分，是今年 3月房市回溫以來，燈號連續第 6個月出現代表「衰退注意」的黃藍燈，上上下下的燈號分數，顯示房市景氣仍未脫離盤整的谷底。
8月 8日南台灣發生嚴重的水災災情，北台灣雖倖免於難，惟造成的政局與經濟動盪，加上新流感有趨嚴重的趨勢，使8月房市在利空的夾擊之下，工地來客人數減少了，但鬼月期間仍有建案逆向進場操作，銷售成績非但未受影響，還表現出令業界讚嘆的紅不讓成果。
從 8月份住展風向球 6大指標來分析，預售屋的推案量雖碰到鬼月，但趕在鬼月前推案的建案仍大有人在， 8月的預售推案量達 236.3億元，較 7月的 207.2億元成長了 14%，預售推案分數與 7月相同，仍為 4分(201-300億元皆為 4分)。
8月新推預售屋火紅指標建案，當推興富發(2542-TW)位於新莊頭前段的「新富都．藝術首席」，第 1期 161戶短短2天即銷售一空，建商趁勝再公開第 2期 182戶的「公園首席」，單價已從第 1期的 35萬元，調漲至第 2期的 38萬元。
新成屋的供給戶數方面， 8月的新成屋供給戶數為 2241戶，較7月的供給戶數 2465戶，減少了 224戶，燈號分數屬同一階，為 7分。
報紙廣告量方面， 8月的報廣量從 7月的 23000多批，減量至 8月的 21000多批，減少的幅度在 1成以內，從打報廣的建案來看，大部份都屬舊的建案在打廣告，在行政院確定不再提撥優惠房貸下，新成屋的促銷動作有縮手的現象，要有大量報廣的釋出，恐將等到 928檔眾案齊發時廣告才會強力放送。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新流感疫情，加上優惠房貸不再續撥的利空衝擊， 8月各主要工地的來人組數，較 7月份減少了一成左右，連帶得使 8月的成交組數也在低檔徘徊，惟成交量並未因為來人的減少而使成交比降低，概在此期間出來看屋的來人，都是回籠客且都是較有誠意購買的客戶，看準了鬼月期間較大的議價空間，成為 8月從容進場低檔承接的買盤。
7月出現某些建案調漲房價的動作，使購屋者觀望的氣氛為之濃厚，房價的議價空間亦變小了， 8月由於有傳統鬼月的包袱，建商多半會在議價間上讓點步，使 8月的議價間，從 7月的 11.4%，增加至 8月的 11.8%，上升了 0.4個百分點。
隨著鬼月的遠離，年度超級黃金檔期 928檔即將到來， 1500多億元的新推案量，可看出今年的 928檔建商有備而來，重量級的個案計有 34個，台北市大安區、士林區與內湖區，都有重量級建案推出，台北縣的板橋、新莊、林口與淡水，加上基隆市，是今年 928檔的熱門推案地區。
燈號連續 6個月出現代表「 衰退注意」的黃藍燈燈號，在 928檔跨越的 9月與 10月期間，推量增加了，建商重拾信心猛推行銷專案與廣告企劃，加上都是全新的建案推出，對購屋者有一定的新鮮度與吸引力，因此預估來人組數與成交組數將拉高不少。
倪子仁說，在無重大社會事件(新流感再惡化、達賴來台的爭議等)發生的前提下， 9月與 10月的風向球分數將可能有所提升，很可能將是今年以來，風向球首度走出代表「 衰退注意」的黃藍燈燈號，邁向代表「 復甦安全」的綠燈燈號的新勢局。
住展風向燈號判斷共有 5種燈號，藍燈(谷底衰退)： 32分以下；黃藍燈(衰退注意)： 33-42分；綠燈(復甦安全)： 43-52分；黃紅燈(熱絡注意)： 53-61分；紅燈(過熱煞車)： 62分以上
