有位長輩問我...假設手中有1500萬想買屋投資
A案;以500萬為單位買入三間大廈住宅...假設租金收入每戶12,000
12,000x3=36,000 36,000x12=432,000
432,000/15,000,000x100%=2.88%
B案:買入15,000,000店面...假設租金35,000/月
35,000x12=420,000 420,000/15,000,000x100%=2.8%
假如不計算稅賦 & 管理費成本...請問何者比較值得投資?(對年長退休者而言2.8%是可以接受的投資)
年長者比較偏好買透天店面...但是擔心未來房價下跌的可能性...住宅是否比較抗跌?...或是剛好相反?
podman wrote:
有位長輩問我...假...(恕刪)
你算看看 平均一年獲利約不到3% 其實蠻少的 一堆投資組合都可以達到
買屋還有風險就是 店面怕失火餐飲 房客怕鬧自殺...
還要計算 店面不見得100%租的出去跟價個漂亮價格..
租屋不是沒有風險 還有維修費 稅金 等等風險費用...如果要投資那你不如買小套房 然後委託專業租屋公司管理
讓他抽10%..
自己考慮看看 買土地來養應該是比較好賺
有認識的朋友租屋给人 情侶搞自殺 引爆瓦斯爆炸還把隔壁給炸了 房子也拆了 損失500萬左右 一個月才租人1萬而已
還有房客欠錢 房客趕不走房客搞破壞
房客很窮付不起錢 是要照規定來掃地出門 然後他一定會去自殺 還是收不到房租 讓他住免錢
風險多到嚇死人
除非你房子多到可以當包租公 每個月收個10萬-20萬 常常去關心房客 不然想躺著賺 沒這麼簡單
kaworu.liu wrote:
你算看看 平均一年獲...(恕刪)
這是個無解的投資方案...自從金融風暴發生連動債事件...長輩已經聽不進去任何虛擬(股債券)的投資方案
只考慮房地產的投資...養地確實滿有說服力...但是現在連農地都炒的很高...去哪裡買地來養?...標公有地風險大嗎?
以個人房屋出租的經驗...套房的管理確實比較專業(管理成本高獲利也高)
出租店面和住宅還算ok...遲繳租金的事偶而發生...但是大多數房客都是守法的老百姓
租賃契約經過法院公證(強制執行附帶民事賠償)...欠繳2期就可以直接請法院執行處強制執行遷屋
收租金不算很好的理財方式...但是至少不會變成壁紙...金融環境變化莫測投資最好保守一點
比較不解的是...租金/房價是否可以當成一種指數作參考...以此數值計算房屋的合理價值
透天店面的房價計算和大樓住宅比較...如何獲得比較合理的基礎公式
Generation Kill
podman wrote:
這是個無解的投資方案...(恕刪)
投資當包租虧損機率是不高 但是其實也不低...
3%你去買牛皮的 台塑 中鋼 長期持有 隨便都有3%...幹麻自己做包租
1500萬玩牛皮股放著10年沒收500萬股息可能嗎? 除非台塑中鋼變壁紙吧
包租一年沒收個純利6% 實際上根本就是虧損...
除非用1500萬融資一口氣槓桿大一點 不過報酬率高的小套房現在貸款跟銀行放款都很差
然後少子化跟租屋專業化數位化時代...且脫手不易 週轉一出問題 馬上就殺頭..不像股票可以馬上跑
要就槓桿玩下去 我看看喔 學區約40萬小套房 讓你槓桿下去玩個30戶 找人代收租金處理雜事10%給他
40萬以 年實收3萬計算好了 1萬多給利息跟管理費
30戶90萬 才夠維持蠻舒服的生活 不用槓桿大約只能收個40萬 應該不足夠優渥生活
不過實際沒這麼簡單計算啦^^ 風險還是有
台中養地風潮單元1-4 你們應該是沒趕上...養其他的 獲利速度可能很慢..
怕沒那個命養^^...朋友一個小賺200萬跑了 一個家裡還在養14期
(因為這種都是玩現金的...你一玩下去就是現金卡死...有興趣你找趙子龍探聽看看吧..)
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