請問關於空中花園的問題

各位好：
小弟日前看上一棟二手有空中花園設計的透天別墅(B1車庫，地上三層半，一樓有平台花園)，且已簽下要約書，正式向屋主出價，雖目前兩方在價格上尚未達成共識，在仲介沒有明確告知的情形下，今日才發現空中花園多屬違建，想請問：

1.空中花園設計的別墅，有合法的嗎?
2.若空中花園皆屬違法，我該直接質疑仲介這個問題嗎?雖目前尚未成交，但我擔心問題提出，反而促成屋主降價出售，我便要履行交易，我該如何應對?還請各位提供意見，感謝!!