這兩天陸續看到板友提供的消息或新聞，
有關政府的優惠房貸傾向不再續辦。
小弟正好是最近想要買房子的人，
之前不是喜歡的買不起，就是買得起的不喜歡。
但畢竟買房是大事，所以也就不會給自已時間壓力。
心態上倒是不急，就是慢慢看就是了。
昨天看到東森財經台說，若是不續辦的話，
房價應該會有5~10%的下修空間(指一般而言，特殊地區先不論)
今天看到奇摩的新聞，優貸可能再半個月就會用光了。
雖然優貸對我現在是買方的角色來說，幫助還不小，
但若真的可以因為沒有了優貸，而房價下修，
我也覺得也不見得是件壞事。
只是我想請教的是，
若--
真的不續辦，
真的再半個月額度就用完!
則--
下修的時間點是出現在??
政府公告用完之時，
還是現在就可以用此因素做為出價的依據?
之前看蘋果日報,說要8月中前申請才來的及,結果似乎提早用完.
我前幾天差點買下去,想在15號前買屋...反正貴一點,但有房貸補貼還是沒損失;
還好沒買,不然買貴又沒優惠房貸,真的會e04到死!
現在沒優惠房貸的誘惑,就慢慢等啦~
fredwu99 wrote:
下修的時間點是出現在??
政府公告用完之時，
還是現在就可以用此因素做為出價的依據?...(恕刪)
記得有這樣的說法
房市漲跌~
郊區漲的慢~跌的快
市區長的快~跌的慢
這樣說起來~房市如果下修一定會先從郊區開始
畢竟買的台北市或各鄉鎮市中心或那些熱門搶手地段的人
口袋一定有不小的深度
根本不會在乎政府這兩三百萬的低利貸款..
那些投資客會不會死~我不知道..
但先死的一定是我們這些每天任勞任怨~口袋淺到不行的上班族...
話說回來~政策都還沒確定
別再隨這些不確定的消息起伏..
等政策確定再來想對策也不遲
不是嗎...
【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌，先問明天股市漲跌比較實際。】
由於政府接續的提供優惠房貸利率，所以市場上開始出現一些本來都沒準備要買房的人(包括在下我)
等於這波優惠把一些房屋買賣市場的菜鳥吸引出來看屋，
造成賣方原本預期的賣壓呈現不足(仲介帶看的人變多)
所以造成賣方可從中挑選出的起高價的買方
所以房價一定有被優惠房貸影響而上漲(應該是說談判空間縮小)
後續看上這波景象的賣方，一把物件丟出市場就相對提高原本的市場價格(因為看屋的人還是很多，又怕搶不到優惠利率)
當賣方沒有賣壓，相對買方就沒有砍價的空間，只著重優惠利率的人因為怕搶不到，所以硬著頭皮買下去
原本只賣700萬的房價，變成買到800萬了，但真的有賺到利息嗎?
當然市場投資客已經是這市場機制的老手
不會受到牽連
所以我一開始就鎖定買賣市場的新手
但分析整個大環境及未來景氣
房價相對高點的原因在哪?(只有天知道)
每個仲介都說會看漲(看他的服務費會看漲啦)
雖然看屋不是很久，但我相信市場的信心已經動搖
第一:88水災，整個市場嗅覺已經改變
第二:優惠房貸的停辦，這是這波上漲趨勢最大的推手(才20幾萬的優惠，但房價損失好幾倍)
第三:眾多買家都是著眼於優惠的截止日，都忘了給自己更多的理性思考，現在有了~~慢慢想、慢慢看
第四:當市場交易趨緩，賣方的賣壓增大，資金不流動，房價他還有什麼把持的利基
第五:當可談判的空間變大，代表後續賣方會訂出比較合理的房價到市場上，整個大環境才不會假象熱絡
以上結論來看，我絕對認為，優惠房貸的停辦對買方絕對是大利多，這次房市景氣這麼快速提升，都是因為
政府第二波優惠的推波助瀾，讓原本應該還要盤整的房市造成假象上升，真正慘的就是這些投入的新手，
因為過幾年利率一調升，法拍屋的件數就會增加，這都是目前犧牲的小白兔阿~~~(不要是我><)
所以，優惠停辦的消息不會讓我急於買下，而是讓我更放慢腳步理性思考，
基於板上再討論昨天的一場大雨造成新北市的淹水，會不會一場淹水反轉房市的現象
我覺得~~有相當程度的影響，
人都是看到災難才想到原來有災難發生在生活的週遭
雖然短暫的淹水沒有太大的災情
但~~你會不會多觀望一會?
預定要買的路段這次有沒有淹?
假設要買下的路段有淹，會不會有更多的談判空間?
不要說都沒影響
當初汐止房價多慘去查一查就知道
接二連三的大環境影響
我們一起大聲的說
房~價~要~下~修~了~~
不要不相信~~~
有誠則靈~~^^
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