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我的購屋心得-驗屋

結束了一年的看屋,在今年4月份終於提起勇氣下訂成交....
在成交到裝潢結束,經過許多風風雨雨,在這裡有好多話想讓正在物色房子的人知道...
也許購買的地區不同,會遇到不同的情況,也許我的心得不適用在各位朋友身上,
但我還是想把我的一些感想及筆記寫下,主要是提供未來我若有買第2間房子時,引以為誡...
在地段及價格部份是見人見智的問題,我不會多做評論,有人在意建案環境,有人在意絕對價格,
有人在意建物品質,有人在意地理位置,每個人在意的很多,也都很有道理,
有值得拿出相對的價碼購屋,所以在價格及地段我不評論...
在這裡,我只提買屋應注意的品質,也就是物件的施工品質及驗收~
我會以條列式的方式來表達,比較明白易懂,希望大家可以反應應補充的地方,
讓大家買房子時別被建商給蒙蔽,被牽著鼻子走...

1.建商在該地區的名聲及施工狀況(想買屋的狀況下):這可以在網路上找出一些蛛絲馬跡,若不清楚就大膽地在一些大型論壇問大家,即使沒什麼人回覆你,相信也有不少PM訊息供你參考!另外當地人的訊息也很重要,問一下當地村長或里長或鄰長,這些地方頭目應該也會很熱心地告訴你,也會透露出哪個建案興建時地下室層崩掉或挖到什麼東西等,這些都很值得參考,我有很多案子都在這一關篩掉~也許篩選到最後你會發現這個區段只有1-2個建商蓋的房子能買,這樣就大幅減少你看房子的時間,免得花了一大把時間耗在一些爛案子上~選建商很簡單,要嘛就選當地最為人推崇的區域型建商,這種建商的案子不大需要廣告,很快就賣完,不然就找大間的上市公司,上市公司在意大家的口碑,所以將來發生不愉快的事情就申訴到總公司,通常總公司就會處理了...

2.室內水平問題(幾乎要下訂的狀況下):借個雷射儀器來測一下水平,也有人拿乒乓球來測,水平差一點是可以接受的,一個客廳差5cm建議再看看,連一間房子的水平都搞不好,蓋出來的社區也歪歪斜斜的,即使你不在意,未來你要裝潢就很難堪,首先是設計師來丈量會跟你講房子水平很差哦,再來木工進來也會提醒你水平很爛,做地板的來會再重覆一次,系統櫃師傅也嫌,油漆工來當然免不了再提一次(我沒有泥作,所以有泥作的人要多聽一次),若口頭說說就算了,萬一裝潢完櫃子密合度差,設計師會把責任推給水平差所致!所以,買房子前請注意水平,雖然可以用裝潢修掉,但會有很多師傅說你買到歪厝,讓你很難堪~

3.下訂前應做地磚及壁磚檢查(幾乎要下訂的狀況下):因個性使然,我這個人比較不會去買預售屋,我看的都是新成屋或未來6個月內會交屋的案子,因此我看的房屋大多已貼好磁磚,所以,在還沒下訂前請拿著你的螺絲起子到處敲看看,當室內30坪,扣掉廚房及浴室就有2X塊的空心磁磚的案子就別考慮了,小地方施工爛,我不敢講大地方一定也爛,但其他的小地方也一定爛!廚房及浴室的磁磚很重要,除了空心外也要檢查裂痕,裂痕要用水潑或是濕布擦,有的案子不裂則已,一裂就從天花板裂到地板,換廚浴的磁磚很麻煩,因為這些地方會鋪防水層,換掉磁磚等於廢掉防水層,日後可能會發生滲水或磁磚掉落的情事!磁磚真的很重要,若要換的磁磚太多不只把地板牆面搞得很不平,打掉A磚可能它的上下左右都會受影響,所以磁磚最好是下訂前就可以完成驗收,或是下訂後驗收,這樣若有問題建商處理會比較積極,若連尾款都撥完再來處理,建商很容易就賤起來,即使是上市公司也是...

4.管路檢查:每個水龍頭打開測排水及排水孔能不能排水是基本的,買屋前也請注意前陽台後陽台有沒水龍頭,有的建案就是沒有,真不曉得在設計什麼東西!若你買的那棟房子已經有5成的住戶,記得要拜訪鄰居,問一下洗澡時間水量會不會變小,若有鄰居一定要去拜訪,有幾間拜訪幾間,他們一定有滿腹怨言跟你講,也會聊他們的看屋心得,所以鄰居一定要拜訪!

5.天花板:大多數的新屋都會在浴廚幫你裝好天花板,記得拿樓梯爬上去看看,是不是支架部份亂釘一通,天花板上面有沒有堆垃圾,很多案子在這個看不到的地方釘得零零落落!

6.房間門斗及門檢查:房間門很多建商也都亂搞,開關門很大聲,門撞擊門斗很大聲,這都請建商來改善,要注意門斗與地板交界處收邊部份,常常亂收一通,門斗上緣比較看不到的地方根本不收邊,另外要注意屋內所有門及門斗有沒有被撞擊的痕跡,施工期間什麼事都有可能發生,門斗被撞是很正常的,請務必把它找出來...

7.廚房檢查:假如廚房緊鄰後陽台,瓦斯管從後陽台拉進廚房,那瓦斯爐的位置應該要在靠陽台那邊(一字廚房),有的建商就會把流理台放在靠陽台那邊,瓦斯爐靠餐廳,這樣你把流理台拉門拉開就會發現瓦斯管在裡面亂繞,徒佔收納空間,另外建商附的流理台都是最陽春的,很多踢腳板都只是放上去而已,記得把它移開,看看裡面有多髒,再來就是用洗碗精加到水桶裡,打成泡沫水倒進流理台的水槽,這樣可以發現水槽下的排水管有沒亂接,我的就會冒泡又冒水!廚房的排水孔記得要測試能不能排水,雖然不常用到,但過年總得刷個廚房,到時不能排水就慘了~

8.冷氣排水管檢查:這裡應該在驗屋前做的檢驗,除了倒水試看看外,請拿一條細繩綁著有點重量的小東西,扔進去看看,繩子要抓緊一點,要長一點,正常來說排水孔是一個孔接一個管子直接流出去,所以正常情況下是不會有觸底的感覺....若觸底的話或許是你的房子有2-3個冷氣排水孔共接一個管子流出去,在這種小細節偷工的建商它的房子我會用更嚴謹的態度來檢驗!

9.窗框檢查:窗框外面要黏上可以防水的膠條,不然下雨天就有得受,可以的話從外面用水噴窗戶看看,沖久一點,若沒辦法沖水記得下雨天一定要去走走,除了窗戶外,牆壁天花板一定要巡一下,我這裡有的住戶在這次颱風發現牆壁滲水....

10.馬桶檢查:馬桶我只檢查會不會無形地浪費水源,滴個紅藥水下去過兩天看看馬桶水是不是還紅的..馬桶已經是個很耗水的產品,若連平時都在耗就有點麻煩...

11.停車位注意事項:停車場的規劃大致可以看得出建商是否態度草率!有的建案有地下三層的停車位,只有B1先劃車格,然後告訴你哪個是大車位,哪個是小車位,機車格多大,機車 150cc絕對停得下,但B2-B3都還沒開始劃車位,只有規劃車位的圖,當然你有可能買在B2,等到交屋時就會發現B2車位劃起來怎跟B1差那麼多,不僅車位小,動線規劃又爛(因為B1劃太大格,所以B2-B3劃小一點車位數才夠).......所以,我建議買車位一定要去停車場走走,別以為停車格就一個四四方方的土地沒什麼好看的,看圖就好~~最好買車位時車位格已經劃好了,若還沒劃好,請確定你買的車位大小,在購買合約書上寫上去,讓建商有點壓力~~另外有的建商在買之前口頭保證一戶至少一個機車停車格,但沒寫在契約上,當社區召開所有權人大會要抽機車位發現車位根本不夠那就麻煩了,解決方式通常都是重畫,畫小一點,住戶的權益又被妥協掉了!所以SALES有提到一戶一個機車位時,記得也要寫在契約上,因為交屋完建商只看契約,過去口頭承諾都不會算數!請注意,買車位一定要開著你的車,開進去停看看,再開出來,看看動線你能不能接受,而且要注意車道旁的機車,有的機車喜歡斜停,若離車道太近的機車格,裡面的機車的龍頭很容易懸空在車道上..

目前先這個樣子,我把我買房子的心得給大家參考,希望大家可以多多補充,讓後來要買房子的人可以參考

PS:室內消防設備5樓的ayutwn兄有做出補充,感謝分享!
汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。 思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。
2009-08-12 16:44 發佈
文章關鍵字 購屋心得
非常中肯又務實的購屋心得

小弟五分奉上~

希望大大能再多分享一些心得
很棒的買屋要注意的驗屋方法
感謝分享
很不錯的建議內容!

只不過我很冒昧的請問一下,如果依你的檢驗方法,在台灣可以找到幾間通過標準的房子?

真無奈....便宜房子沒水準!看起來覺得不錯的又太貴..............我知道是我自己的錯!
不錯的文章........

當年我買房子的時候, 也做了差不多的事.
我還檢查每一個插座是否通電, 用一個小小的夜燈, 一個一個試.
我也檢測無熔絲開闢, 一個一個的試,
我也去頂樓把地面隔熱磚一片一片的敲敲看, 有沒有隆起 (我住頂樓),
差點沒把房屋公司的人搞瘋了...........

還有一個要注意就是消防偵測器 (高樓層專用)
日前我們社區做首度的住戶室內的消防偵測器檢驗 (7,8年的社區, 公共區域的是每年必做, 都是OK).
發現有的住戶, 室內的消防偵測器損壞,
損壞的原因很多:
1 年久失修.
2 裝潢後,有意無意的被破壞.
3 最誇張的是, 有的根本沒連線到管理中心的警報系統,原因則不知為何 (消防偵測器裝好看的)

所以我認為驗屋應該也要驗消防偵測器 (我當年沒做)
除了屋內測試, 恐怕需要有朋友同時到管理中心一起監看結果..........

我們社區針對檢測結果, 管委會有要求住戶自行出錢由物業公司協助修繕, 因為這影響公共安全..............
還好過去幾年都沒事.


ayutwn wrote:
不錯的文章........(恕刪)


因為我買的是低樓層,所以消防偵測器就沒多做著墨~
但低樓層至少會有濃煙感應器,只要丟幾個水煙式殺蟲劑它理應會感應到....
像我之前裝潢完丟水煙式殺蟲劑,叫了1個小時~~
汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。 思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。
ching714 wrote:
很不錯的建議內容!只...(恕刪)


我覺得這種標準對於一個肯負責的建商來說並不難,甚至他們可以做得更好!房子這種東西絕對不能買在該區域中等價位以下,雖然便宜,但日後會負出代價!
價高的案子不一定好,價低的真的沒幾個好~~
我也有遇過有個案子在該區域算是高價的,看起來也光鮮亮麗沒什麼問題,但只要一下大雨地下室就像有個室內型瀑布......
汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。 思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。
謝謝大大的分享
讓需要的人獲益良多!
Canon EOS R6+16-35L II+70-300L+50 f1.8 STM
停車格忘了講~~
停車場的規劃大致可以看得出建商是否態度草率!有的建案有地下三層的停車位,只有B1先劃車格,然後告訴你哪個是大車位,哪個是小車位,機車格多大,機車150cc絕對停得下,但B2-B3都還沒開始劃車位,只有規劃車位的圖,當然你有可能買在B2,等到交屋時就會發現B2車位劃起來怎跟B1差那麼多,不僅車位小,動線規劃又爛(因為B1劃太大格,所以B2-B3劃小一點車位數才夠).......所以,我建議買車位一定要去停車場走走,別以為停車格就一個四四方方的土地沒什麼好看的,看圖就好~~最好買車位時車位格已經劃好了,若還沒劃好,請確定你買的車位大小,在購買合約書上寫上去,讓建商有點壓力~~另外有的建商在買之前口頭保證一戶至少一個機車停車格,但沒寫在契約上,當社區召開所有權人大會要抽機車位發現車位根本不夠那就麻煩了,解決方式通常都是重畫,畫小一點,住戶的權益又被妥協掉了!所以SALES有提到一戶一個機車位時,記得也要寫在契約上,因為交屋完建商只看契約,過去口頭承諾都不會算數!
汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。 思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。
ayutwn wrote:
不錯的文章........(恕刪)


請問ayutwn兄:
無熔絲開闢是什麼?我學商的,有很多水電都不大懂......買房子才發現男人或多或少要有水電的基礎....唉~~
汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。 思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。
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