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請問中古屋樓層的問題

阿棒棒
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樓主

2009-08-10 21:29

看了許多的中古屋案件，發現一個我覺得很好玩的現象，
好像大多要賣的樓層，多集中在二、四、頂樓為主

實在不大了解這要賣的賣家是住在這些樓層不好嗎？
還是有其他的原因，請教各位大大幫幫小弟我解惑好嗎？
多謝了~~~

2009-08-10 21:29 發佈

文章關鍵字古屋樓層問題

pinus

pinus
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2樓

2009-08-11 0:03

2樓是排水管轉彎處，所以容易排水倒流等等，且接近馬路較吵.....
4 or 5樓大都是頂樓，爬樓梯累，屋頂若年久失修，易漏水

阿棒棒
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樓主

2009-08-11 10:32

可是這情況在電梯大樓也是常發生嗎？
只是在看中古屋的案子，這幾層的房屋
好向特多，不知新成屋的房價也比較低嗎？

Pentagon

Pentagon
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4樓

2009-08-11 11:06

一樓採光通常會有問題, 但是可以兼店面或車庫, 因此流動率並不高.

二樓如上所說水管的集散地, 另外一個問題是蚊蠅蟲鼠會比較多,
而且在二樓容易有小偷, 從一樓的屋頂就可以爬進去,
馬路吵雜, 而且灰塵也比較大.

三樓是極優的物件, 因為老舊公寓中, 三樓比較容易爬樓梯上去,
前面講的問題也都不大,

四樓, 大多的老公寓都是四層樓高, 這裡把四樓當頂樓看,
頂樓的問題就是, 日曬白天很熱, 入夜後更熱, 天氣寒冷的時候也會更冷,
如此熱賬冷縮的情況下, 頂樓的防水大概都只能撐個三年,
所以頂樓很多都有漏水的問題,
但是頂樓常常會違法加蓋, 如果產權有處理好,
買一層賺兩層, 也就是俗稱的頂加, 這部份在房市裡也是很常見的.

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