建物登記謄本內容一問

takulasan

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樓主

2009-08-08 23:36

版上的版友，可幫忙解釋建物謄本圈選處的意思嗎?
抵押權與擔保債權總金額
不太了解它的意思~感謝~

建物登記謄本內容一問

2009-08-08 23:36 發佈

文章關鍵字謄本內容

terry_tu

terry_tu
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2樓

2009-08-08 23:43

就是借貸關係嘍～

通常上面的數字要 /1.2 才是實際的貸款金額。

那個金額的目的是因為防止債權人巧立名目來無限擴張他的債權，

比如說追討欠款的訴訟費用、債務人跟債權人有其他債務（卡債之類）有的沒的通通家進去求償，

所以限定債權人只能索討實際借貸的1.2倍。

以你這張圖來看就是實際借了

5400000 / 1.2 = 4500000

可以參考一下這個：

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1079447&p=3#12337123

之前小弟也問過版上的先進們。然後聽說這部分可以改？(好像花錢就可以，這個有人知道嗎？)

KAII4739

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3樓

2009-08-08 23:46

抵押權就是他有貸款拿房作抵押

裡面有個5400000 依照這個金額的8成計算屋主應該貸款約 430～440萬之間

上面你用黑框蓋住的權利人應該是某某銀行

ysc_kyy

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4樓

2009-08-09 0:06

takulasan wrote:
版上的版友，可幫忙解...(恕刪)

代表這房子有抵押設定給債權人，設定540萬通常可以借出450萬，
但不能確定真的有貸款450萬，因為有人只設定沒放款，或是還清未塗銷，或是部份還款......

cwt

cwt
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5樓

2009-08-09 0:15

重點在「最高限額抵押」

這表示該債務人在該銀行最高可借貸的額度是多少(包含房貸、信用貸款、信用卡債等)

買賣房子要注意的是，屋主在該銀行還欠了多少錢，你付出的屋款是足夠償還
否則將來你貸款的銀行無法取得清償證明的時候會很麻煩

在買賣雙方對於價格合意之後，簽訂買賣契約前，買方有權力要求屋主出示銀行的「借款餘額證明」
這點很重要，也影響買方的付款方式(如果沒有透過履約帳戶的情況下)

等發薪水的上班族