最近台北房地產炒風鼎盛，新聞還是繼續洗腦，先是轟炸許多地區價格不斷調漲，說的好像今天不買明天會後悔，不然就是哪裡熱銷8成或是完銷，種種跡象跟去年最高檔要重跌前差不多。
下面這篇新聞，你仔細想想，才發現原來房地產還是很難賣，像文中還特別提到之前炒作最兇內湖地區的幾個建案，只能改改名字轉轉運，降價再賣的（照理說這麼好應該是漲價再賣才對）；不然就是把高總價，改成低總價來賣，轉攻首購族，這種趨勢就是告訴你，豪宅也沒新聞說的這麼好賣，只能山不轉路轉，換針對目前市場上，被政府優惠貸款所誘惑，不斷被趕去房地產屠宰場，或是說比較沒房地產經驗的僅存首購族。
看這種發展方向，不是降價求售，就是改低總價針對首購族，房地產真的沒建商、仲介、媒體吹噓的這麼好。
房市回溫 建案降價1成重售
去年５２０大概網拍賣的數量是現在的１～２倍以上．
數量少到可憐，因為投資客縮手，自住跟換屋族人數沒那麼大．
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房價其實是一種心理學．
比如１個新建案建商想賣３０萬一坪，一定在有利多時把他喊到４０萬，５０萬．
為啥？因為比較好成交，如果他開３５萬你只殺到３０萬你會覺得吃虧．你可以殺更低．
但如果４０萬殺到３０萬你就覺得賺到，但其實建商還是賣到他要賣的價錢．
可能還更高，所以他當然喊高，才好賣．順便可以跟客戶說你看房價一直在漲不買以後只會更貴．
以前去看新莊一個建案 法ｘ，去時一坪開２８萬，代銷說他可以到２５．
我們覺得還是太高，後來議到２２萬一坪．議價空間在２成．那時是房價正高點時．
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還有建商把價格炒高的另一個用意是要讓附近的中古屋賣家看到新建案賣那麼高．
也會把自己要賣的房子提高賣價，營造一個共同市場，讓他好賣一點．
之前去看法ｘ時有順便去看附近蓋好４年的成屋，開的比我看法ｘ議下來的價還貴．
那我買新的就好，何必買４年的中古屋呢？
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