有房貸問題向大家請教一下?

lethe0331
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樓主

2009-08-06 19:18

最近準備要買人生第一間房子透過仲介和屋主談好成交價是--350萬
向仲介詢問是否可以現金50萬,另外的300萬用2000房貸,仲介說沒問題
本人也沒負債等信用瑕疵,幾天前仲介公司的代書來電說要送貸款申請給銀行了
請我接到銀行的電話時;銀行如果問成交價時要說是--375萬----買的

想要詢問大家這樣加高價錢申請貸款,以後會不會有後續問體發生,或是有什麼要注意的???

請知道的人告知一下,在這邊先說聲~~謝謝

2009-08-06 19:18 發佈

文章關鍵字房貸問題

晃過去

晃過去
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2樓

2009-08-06 19:33

lethe0331 wrote:
最近準備要買...(恕刪)

沒有問題....希望順利貸下來........ ^++^

郭錱儫

郭錱儫
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3樓

2009-08-06 20:24

後續是不會有問題
但是銀行不一定會按照售價來貸阿
大多的銀行都是以估價下去貸
所以最可能會遇到的問題就是銀行核貸的額度和你現在想的不一樣

jinfuwu

jinfuwu
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4樓

2009-08-06 20:30

記得好像有附買賣合約
台灣的銀行有那麼傻嗎,很好奇...

西米路

西米路
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5樓

2009-08-06 20:43

簡單來說就是成交價350銀行不給貸到300

基本上是沒什麼問題

不過這好像就叫做超貸是吧(這部分不是很清楚，請專業人士解答)

又聽說房屋貸款銀行還會派人鑑定該物件是否有與成交價相符的價值，

舉例來說，就是茅草屋就算你成交價是1000萬，銀行連100萬也不會貸給你的意思......

haa0107

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6樓

2009-08-08 0:50

銀行會自己鑑價，估價，
所以你報多少都不會有問題，
因為銀行只會依他自己認定的價值來貸給你...

NEI0527

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7樓

2009-08-08 12:34

銀行主要評估的貸款金額：
1.房地價值：包含地段、屋齡、週邊環境、鄰近成交價紀錄...等等，主觀評估房地可值多少
2.你的條件：收入來源(自營、上班)、就業狀況(公司、公教)、薪資水準、負債狀況、信用狀況...等
彙總評估後告訴你可貸多少，房地設定價值x貸款成數，上面都有影響的
例如公教人員是銀行眼中穩定的優良客戶，貸款成數就可能高到9成
房屋假如評估條件不是很好，也有可能再降低一些貸款成數，乙工住宅就是一個例子
簡單說銀行有它自己的鑑價和授信方式，會以被倒帳法拍的機率和能回收多少錢為主，不想作虧本生意
所以大多數銀行不會管你的買賣價，因為就算是實際成交價也有可能買的比同區貴，何況是你口頭報價
銀行當然會自己評估，免得萬一真的要拍賣，買貴多貸出去的部分就變成損失(因為實際房地市價沒那麼高)
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我聽綠色的x信房屋提到跟它合作的銀行可用成交簽約價來貸款(但貸幾成另看個人條件)
也許是x信房屋的合作銀行，認為它的成交價可信度高
(貸款總額其實都可調整，銀行如果覺得成交價有稍高，就把要給你的成數降低也行)
通常銀行只會把你的成交價當參考，內部經過授信評估後再報貸款額度給你
所以有時可能會低於你要貸的300萬，最好簽房屋買賣約以前，主動請銀行預估可貸金額(2~3家以上)
你報高價錢應該也沒啥用，除非有認識房貸部的經理，不過銀行內部還是有徵信部再覆核
蠻多就是太相信仲介的話，到時候少了一成甚至更多，有的人湊不出差額只好去借利率高的信貸
慘一點的甚至無法交易，違約賠掉幾十萬簽約金給屋主

綠豆糕

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8樓

2009-08-08 23:21

實務上是這樣沒錯啦
因為銀行估價比較保守
通常貸款額度比較低
於是就只好變相謊報成交價格
但銀行也不是笨蛋
通常會看你的買賣合約書及價款交付記錄
要是你買貴了是你家的事
銀行會照行情估價
除了銀行跟代書或建商有配合關係
爭隻眼閉隻眼裝傻
不然都是依規辦理
之前也是寫過那種成交價530萬報720萬的鑑價報告
七折貸放借500萬
要是借款戶還不起我就倒楣了
這叫鑑價不實

一個銀行員的告白

綠豆糕

綠豆糕
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9樓

2009-08-08 23:30

補充一下
屋主有請建商增建
實際花的錢不只530萬
但銀行鑑價是以權狀合法建坪估價
違法增建的部分不算