急~請問可以要求屋主修繕水塔漏水及公用樓梯毀損的問題嗎?

在花了近二年的時間，把龜山、八德這一帶的新成屋幾乎全看遍後~
到頭來，我們還是決定繼續住在現在這個十三年左右的社區~
昨天我與老爺到仲介那簽到內政部版的要約書~
現在就等賣方的回覆~

我們看上的房子是一樓公寓加地下室~
當初建商蓋的時候，在每戶一樓的地下室都有隔成獨立的一間~
在謄本上也有列入公設的坪數持有~
也就是說，整個謄本上的坪數約有44坪~

因為屋主並沒有在一樓內部開挖通往地下室的樓梯~
所以目前進出要經由公寓本身的公用梯~
也就是說，我如果要到我要買的這戶的地下室，必須先走出一樓大門，進入公用梯，經過水塔後才能進入地下室~(水塔與地下室之間是有磚牆隔開的，也有鐵門，地下室本身也有一道可以獨立進出的鐵捲門，可供車子進出)

之前屋主都是把房屋出租，所以也就沒有人去維護~
(同棟隔避那戶也是出租中，但室內有自行蓋有樓梯，所以不需使用公用梯)
公用梯往地下室的部份，止滑條已全部毀損，而且非常髒亂~
水塔的部份則有漏水出來的現象~

假設，屋主有同意我們出的價錢，我們就要付訂簽約了~
我想請教各位大大~
關於公用梯及水塔的修繕及髒亂問題，我可以要求屋主必須在交屋前幫忙處理好嗎????