是房市問題還是經濟問題?


依目前台灣甚至全球M型社會的趨勢是非常明顯,講好聽是M型社會,但骨子裏還是貧富差拉大
台灣這十年來,大部人的薪資所得是零成長甚至負成長,在這種環境下,房價脫節的上揚自然會讓一般買房民眾的反感。

觀台灣的大建商一直在推豪宅拉抬價格,這是商業行為無可厚非,但他們忽視的是捨本逐未~~~能買豪宅的金字塔頂端的人不缺房子,缺房子的是中下階層,建商現今推出的建案大多非為此階層的人設計,沒人買或買不起,這問題最後一定會造成資金短鏈的現象,房地產賺錢快,但倒下去也不慢?

買房子的人量力而為,賣房子的人也要見好就收,畢竟景氣寒冬仍在,失業率問題未解決前,買房子的生力軍是出不來~~

※覺得薪水很低,在背北部房貸的中年人感想
2009-07-31 18:01 發佈
hermez wrote:
依目前台灣甚至全球M...(恕刪)


這問題無解
只有時間能化解
會像上回亞洲金融風暴

建商倒閉

留下爛尾樓

只是這次坪數會很大

恭喜中堅份子全身而退(因價格太高沒買)

基本上說這些都沒用

這次房價會漲那麼快的主要原因
是那些一窩瘋跑去買屋的人
就是這群人害的
如果房價低檔買還很合理
可是這個月開始房價已經正式回到去年高點
結果這些人並沒有去了解就矇著頭往裡面跳

如果大家都不買屋
以現在的空屋率來看
人人都可以買到便宜的房子

可惜一堆人總是被外界因素影響
專做一窩風的事
買房 買股票 買自行車 ......等
連開店做生意也喜歡一窩瘋
我覺得是經濟問題!

從3、4月開始的這波房地產走勢,根本就是走資金行情!
因為全球央行為求振興經濟,紛紛將利率降至歷史低點
導致投資的機會成本大幅降低
加上目前整體經濟還未完全恢復,失業率也居高不下
在沒有其他投資標的可選擇,將上傳統上將房地產視為對抗通膨的工具下
大量的資金因此湧進房地產
君不見這波賣得最好的,多半是像文華苑、台北信義等豪宅

一般普羅大眾因為購買力仍未恢復,因此選擇的標的則以低總價產品為主
例如台北市內湖、南港等之較低房價產品(相較於大安、中正等高房價區)
或者是公寓或中古華廈等產品
跟版主說的M型購買力一樣

房價要下跌,短期在利率未大幅回升前,加上目前土地取得成本偏高,
我覺得並不容易
現階段房地產的調整應該是以量為主
也就是說,景氣好時成交量增加,冷卻時成交量萎縮
至於房價,至少在大台北地區,下調的空間應該有限吧!

努力賺錢才是王道!
6月買賣移轉房屋破4萬 中北高移轉率最高
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/090731/1/1lze4.html

搞不清楚這是什麼現象?
hermez wrote:
6月買賣移轉房屋破4...(恕刪)


這裡有解釋

張金鶚:房市量增價跌 金融界應注意

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090730/5/1o2io.html
台灣的房市是「政治」問題。
政府與建商合--房價上漲,建商的股價超過台塑、台積電、華碩……;政府跟建商翻臉--房價下跌,建商把借款倒給銀行政府。這種循環不管誰執政都一樣,最倒楣的是背超額房貸的上班族,最少要還20年。
最近抓了幾家大尾的上市營建公司,還有連板橋豪宅的糾紛都上媒體板面,連這幾家大的建設公司都出問題,難道沒有關係擺平嗎?其中的徵兆就是快翻臉了。
這波莫名其妙的大台北房價、國有土地全面亂漲,桃園以南的房價與大台北房價差距愈來愈大,到選舉前我看差不多要翻臉了,已有建商在落跑賣地、抵押套現金,我在等著看誰跑得快。
房市問題是屬於哪一種問題端看你用什麼角度去看,或者說分類只是一種方法而不能代表問題本身。
開這貼只是個人的一種想法

不是房價的高低,是買屋者的痡苦指數才是重點

一坪50~60萬是一般民眾買不下手,但在高所得層,他們不會覺得貴,甚至會認為便宜,這種差異就是建立在個人經濟(所得)的立足點不同。


所以若是台灣的中下階層的所得無法提高,買房的痛苦指數始終維持高點~~~人民快樂不起,經濟也好不到那去(沒錢消費)~~~


另外,台灣的建商也是賺很大~~~看這些上市建設公司這幾年的eps,賺的夠多
所以,沒房的人撐著,等合理價位~~~台灣房子真的貴了!


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