NEWS!新屋市場 第2季價跌量增

新屋市場 第2季價跌量增
平均可議價15% 但台南高雄房價走揚
2009年07月31日蘋果日報
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【楊茲珺、徐義平、柯玥寧╱台北報導】根據昨天出爐的房地產統計，第二季全國新屋市場「價跌量增」，議價空間達百分之十五點一九，民眾買新屋平均可打八五折。北市雖有豪宅「文華苑」撐腰，但成交價較上季仍小跌百分之一點九六，北縣降幅達百分之六點三九，成交量暴增七點九九倍，顯然消費者樂於埋單。學者表示，價格下修趨勢確立，但市場多空看法分歧、風險增，購屋仍須謹慎。


北市連三季走跌
昨公布的國泰房地產指數以研究新屋市場為主，研究主持人暨政治大學地政系教授張金鶚表示，北市新屋房價已連三季走跌，目前成交價每坪五十二點八五萬元，北縣每坪二十點零六萬元。議價空間也持續拉大，去年同期全國議價空間百分之十一點四六，如今已達百分之十五點一九，價格下修趨勢確立。
全國以北縣表現最明顯，季成交量激增近八倍，玄奘大學副教授花敬群說，是部分建商開始接受「降價換取成交」。景文大學財務金融系副教授章定煊則說，個案買氣懸殊，若開價合理、地點不錯，一到二個月就可售完，但也不乏賣好幾個月銷量仍掛蛋的建案。張金鶚指出，因差異化變大，顯示多空勢力拉鋸，風險大增，建議民眾目前別衝動買屋。
台南、高雄則是唯一「價量俱增」的區域，出現穩定復甦格局。鼎宇建設董事長張調指出，過去房價太過委曲，目前高雄國際能見度高、各項建設完整，下半年房市價量可望持續成長。


中古屋走勢相反
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昨天信義房屋同時發布信義房價指數，中古屋與新屋市場卻是兩樣情，今年第二季房市買氣湧出，住宅房價指數達一百三十九點五二，較上季增加一成，也較去年同期增長百分之二點七。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，第二季房市受惠於低利率、優惠房貸及資金回流等因素，讓成屋交易量急漲推升房價反彈，但第二季的平均房價仍低於去年第一季的歷史高點。太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，中古屋及新屋房價走勢相反，是因今年建商推案轉趨保守，豪宅預售案量大減，拉低第二季新屋平均成交價所致。