各位前輩先進大家好
小弟7年級生 公職
已經工作了快4年
最進興起想買套房自住的念頭
主要的考量:
1.不想再花費心力搬家--這幾年來搬了6.7次 搬家實在很麻煩 找屋 整理 搬遷...累
2.省房租--平均起來 花費在房租 水電等各式開銷的金額每個月平均至少也8~9k
從文山區~看到中和景安站~最近看冠德美麗時代 陸陸續續看了約40間物件
小弟自己評估了一下買屋租屋的成本 但是不太確定考慮的夠不夠周詳 所以來請大家指導
以目前小弟所看的物件開價348 權狀13.46坪 單價約26/p 租屋行情約落在1.5萬左右(租屋網站找來的 樣本數不太多)
1.買屋:開348 預計320成交(聽說價格很硬 請大家指教) 加上家電+家具+簡單裝潢+交易成本=40
總花費360 以2%利率計算(含房貸利率+投入的頭期款預期報酬率) 一年的利息7.2萬
每年水電+網路+管理費約3.6萬
所以我估計住一年的成本10.8萬 平均每月9000元
2.租屋:美麗時代的房租水準 因為樣本數有限 有看到大約都落在1.5萬上下 加上水電網路管理費 每月約需1.8萬
至於我剛剛前面評估的每月9000的成本 在中永和大概只能租到開價8000元的套房...
公寓隔間的居多
房市多空大家心中自有定見...
買屋租屋也各有優劣
所以也請大家別戰起來 PEACE!!
純粹請教對於買屋租屋的評估內容是否周詳正確...有沒有漏了什麼沒注意的
也請對冠德美麗時代比較熟悉的大大分享對此物件的看法 包括房價...環境...未來性等等
謝謝!!
xyster wrote:
各位前輩先進大家好小...(恕刪)
給你一點建議
一、你先找一些同大樓的物件來作一下比較，因為你應沒有買那區房子的經驗，所以先看看別人的開價為何，再開價
二、同一大樓的高低樓層，方向，有無景觀，有無面馬路，價位都有差，當你找到比較的物件時，由以上的參考方式比對價格。比如說，差一個樓層新屋開價會差3000~5000元/坪，中古屋就約3000元/坪或以下就夠了，你看看差多少層。如果會西曬的、沒有景觀的、面馬路的、都可以比沒有這些問題的房子少一成的成交價。再看看裝璜，如果是新的，就算你不喜歡，你也不能當作沒看到。因為你當作沒看到，別人也不會賤賣給你!至少要加一點
如此一來，你就大約知道這邊的房子的開價為何
三、知道開價了，就可以預估屋主要的價了。一般而言，屋主"至少"保留一成以上的殺價空間。而仲介又會再保留一部份，所以在開價的85%以下成交都是很容易的事，除非那戶開價本就很低。但很低的房子，要不有問題，要不就是屋主很缺錢，那也就硬不起來了!所以你的開價或是斡旋價至少要低於80%，你也不要開的太低，太低會讓人覺的開價無誠意，反而連談也不談。所以太約由78%~80%談起就可以了(除非這戶真是開天價，就要開在你比較本棟大樓後合理價的80%左右)。
仲介方面，永x的灌水都灌的很兇，對他們的殺價就不用射客氣!
四、以上為若你要買此套房，你需注意的事項。我覺的你一開始的預想成交價太高了一點。
另外，套房的貸款成數和一般房子不同，你要先知道一下。
最後，還是不建議買套房，除非是在租屋需求很大的地方或商業區才會建議，要不然買一個不大的中古的公寓，未來的轉手性會好的很多，至少首購和小家庭都需要。你參考了!
ches7890 wrote:
買套房你需要考慮過個...(恕刪)
感謝版友分享
補充一下我的需求情形
因為我短期內(3~5年)會待在台北進修
而3年後弟弟就上大學了 如果唸台北的學校 就可以讓他住
如果沒有 那自己繼續住也可以
等5年後可能要成家了
再想辦法回中南部去 好好的買一個大房子來住(我要單獨視聽室!!!)
就算結婚了暫時調不回中南部
10~13坪套房 做個夾層 新婚生活1~2年內 未生小孩前應該也堪住
會考慮美麗時代是考慮福祥路後段車流比較少 但附近生活機能其實不錯
最重要的還是離未來捷運環狀線華中橋站大約500公尺(Google Map量的)
bbe022001 wrote:
給你一點建議
一...(恕刪)
爬過01的文
美麗時代成交價好像約落在23~25 26左右
不過現在小黃跟小綠網站上賣的 開價的價差還真大(25~31都有人開)
而不動產交易中心查不到成交行情
tonbo100 wrote:
雖然不知道為什麼您要...(恕刪)
不選兩房純粹是需求問題
其實一開始也很掙扎 也知道兩房以上比較好脫手
只是考慮到買兩房要付出更多的成本 失去了我當初省房租的本意
而且我一個人又不需要這麼大的空間
大大提及的貸款問題
我是有想過要買15坪以上的物件 開價是420
其實心裡頭常常懷疑自己的眼光
也不知道自己把希望寄託在預計105年才會完工的捷運 到底對還不對(而且可能還會delay)
看板上大大分析的空頭言論 又讓買房的信心打了很多折扣
可是又不甘心老是在繳房租
最近真的是比較煩~~比較煩~~比較煩~~
最後還是謝謝各位大大花時間看完文章 給我指教 謝謝!!
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