農地重劃變更為建地的問題

各位大大
小弟家裡原本在市區外圍有一塊農地
爸媽前幾年才在那邊蓋了農舍養老中
不料前幾天才突然收到通知, 說附近的農地要變更為住宅用地
聽我爸媽說原本的土地可能六成會被徵收@@

可能有某些大大會覺得是天大的好事
不過對小弟家裡而言 卻覺得很捨不得離開這塊花了很大的心力才完成的家園

所以想請問一下各位大大
如果都市計畫變更農地為建地
是否不需經過原先地主的同意, 反正小老百姓就"只能點頭配合"呢?

如果沒辦法只能配合的話
那能否指定, 不被徵收的四成地, 就是保留原先蓋好的農舍及附近的土地呢?

因為當年建這農舍是花盡了我爸媽幾乎所有的積蓄
建好後也是從一片雜草慢慢開辟成有花有草的家園
看著爸媽現在煩惱的樣子
但小弟對這方面的知識完全不懂, 不知道該怎麼幫他們分憂解勞
只好上01求助大家給我意見
感謝各位!!

ps. 因為不知道發在那個版比較合適, 如果發錯版的話麻煩告訴我該移到那, 感恩