該先還清第一屋的房貸,還是當成第二屋的頭款?


是這樣的,小弟本身在林口上班,目前一個人(單身)在林口租套房住(抵稅後每月租金約5000),

目前手頭上有一筆約250萬的存款,因不想一直租屋,想在林口購屋自住(結婚後很有可能住林口),

有中意達X富X兩房的案子(19.X/p,總價開439萬,不含車位,離未來長庚捷運站在五百公尺內,小弟無開車,

都是走路上班). 但現在讓小弟覺得困擾的是,因小弟在兩年前已在竹北買房子給父母住,房貸目前也剛好剩

 250萬(利率1.84%每月本金加利息約14700). 那我在猶豫,是要先將竹北房子的房貸清掉,還是先當成

林口第二屋的頭期款呢? 還是我先等以後結婚確定要住林口再說,竹北房子的房貸也先別還清,250萬暫時

定存?

第一次在此版發言,請各位大大給個意見.







2009-07-19 21:50 發佈
文章關鍵字 房貸 頭款
ChinHua0509 wrote:
是這樣的,小弟...(恕刪)


如想買林口.我覺得要考慮一下你的月收入....
如我個人會拿125萬還竹北房貸........月繳就會減到8k以內
而林口19p那間頭期款應該不用那麼多
新成屋頭期大概約2成88~100萬左右就可以了.其餘貸款

但以100萬頭期(剩下25萬做預備金)來說貸340萬20年期+竹北的8k月繳..........一個月兩間要繳近30k喔

如果以250萬做林口頭期+竹北後也是約差不多或月繳少一千多元左右
但如經濟上或房子有什麼問題糾紛不能即時斷頭切割時那這所有存款250萬也會跟壓著無法一時抽離活用.而竹北的負擔也是一樣沒減少

這些都是以2.5%約20年期計算的

要是我會選擇存款剖半還房貸+林口頭期
要是全拿去還房貸.等未來存到林口的頭期款時總價可能會比現在還高

現在定存利率很低.....同樣放一年逺不及房屋價值一年的通膨
達鑫富麗應該沒有這麼早要交屋吧
所以工程款含在頭期款中連裝潢費用
估計應該需要一百五十萬以上

還要考慮你的月收入是多少
在交屋前應該是沒有什麼現金的壓力
還要看是投資或是自住
那一個建案成屋後的價格是一定超過廿萬的
也是因為建地很小所以只能少少幾戶
物以稀為貴又是新屋

建議先還一百的房貸減輕每月負擔
交屋前應該還是可以存一些錢
成屋裝潢入住以後
再看手頭上剩多少錢可以運用
通常建議手上最少也要留個十到廿左右現金
以備不時之需
之前的付得出來
未來的也付得出來
當然繼續買
??
先前我也有相同的困擾,手上有一筆120萬的現金,房貸還有270萬左右。
因為現在住公寓,感覺很不好,於是想換透天。
但考量只有我一人在賺錢,要養老婆小孩,還要每個月孝敬父母的零用金。
想了很久,就在七月初,我做了一個決定,手中留下50萬的定存,還了70萬的貸款。
這樣每個月可以省下約4000元的貸款,明年初的目標的打算再還個50或是100,再把房貸降多一些。
這樣的做法,是可以明、後年多存一些,等第二間的自備款存起來後,要是再遇到房價修正,就真的賺到了。
因為,如果第一間的貸款若剩很多的話,那第二間的貸款不見得可以貸下來,銀行會有考量你的還款能力的。
所以,我現在選擇是先還貸款,預計明年要把房貸減到100萬以內,這樣到時候要買第二間的時候,才有籌碼可跟銷售的業務與銀行談。
我目前也正好有跟樓主一樣的問題…
由於現在住的房子是社區型公寓四樓有含車位,但是沒有電梯
爬樓梯有點辛苦,一直想要換有電梯的房子,
可是居住環境個人滿喜歡的,所以不打算賣掉…
這間房子目前約剩三百萬的貸款,二十年的利率皆為I+0.15,
這種利率相當低,現在要再買房子可能巳經找不到這種利率了,
幾年後要是換到有電梯的房子時,這間房子可能就會出租,
我們公司有很多單身從南部北上工作的年輕人,所以客源不是問題
我有算了一下,要是出租的話,租金和要繳房貸的金額應該差距不大…
所以目前我的想法是開始存下一間房子的頭期款…

至於大大的狀況,建議先拿100萬還房貸,
留150萬在身邊當頭期款,別忘了結婚還是要花一些錢的,
總價439萬,成交價算400萬好了,貸款六成約250萬,
一個月也大概要還13000元,加上另外一間房子的9000元
如此一個月要還二萬二仟元左右…以上率利金額皆為概算而巳
但是如果新的房子大大可以找到更低的貸款利率的話,
那新竹的房子就多還一點好了…


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