請教各位大大 !
最近朋友知道小弟在找房子，朋友很熱心的到幫忙各房仲去登記。
而我也跟他說我的需求，三樓以下的房子、700萬以下、30坪、二手公寓、台北縣板橋府中以北或台北市大同區，離捷運站步行5分鐘左右。
問題來了，在朋友及仲介所介紹的房子是，四樓以上，樓層及地點不是我要的，地點差就算了，屋況更差，還一直說，可以買了投資當包租公，看到可以就先買了，現在銀行利息低，房子變現比股票快(OS.還真快，我怎麼都不知道)，現在買過未來一定會漲，房子租人家幫你繳貸款，二十年後你沒出多少錢房子就是你的了，現在不買以後會後悔….
我看我朋友房子二間都租人當包租公(婆)，家人和同學也是，房子很多都租人!!
請教各位大大，現在的人都覺得買房保值、穩定投資，買了就一定當的起包租公(婆) ??
小弟的朋友不是仲介，只是很喜歡買房子，他說到他以前的同學在台北因為買二手屋格間後當包租公(婆)，這樣而賺了幾仟萬，因為有一陣子房市不好，連帶的租屋的人不多，把手上的房子都賣了，轉移到台中作包租公(婆)，目前在台中套房幾百間，每月收租收到手軟。我回答說，這只是個案而已，不可能每個人都有這種生意頭腦。
而他說要買房子要多看，就算不是自已設定的目標，說不定看也就會滿意，也許附近的人會突然說他的房子也要賣，因此買到好的!!
真有這麼好嗎??
就個人想法提供一點意見
房地產市場自從SARS之後便穩定成長
直到96年3-5月的高峰之後才一路下滑
而當房地產市場成為獲利的新大陸之後
媒體理所當然的開始挖掘裡面的題材加以報導
所以一般市民大眾就開始接收到投資房地產一些成功賺錢的方法
投資中古屋格成套房出租便是一例
有遠見者
在消息發酵之後 投入市場者日益增加時
便獲利了解出場
因為投入者增加之後 成本開始上升 獲利空間變小
以下就個人觀點提供樓主一些意見
如果你的需求是以自住為主
並有足夠的自備款及還款能力
以目前的利率水準來說的確不失為一個進場的好時間點
但若是想要做投資出租賺租金 或轉手賺價差
建議你要相當具有房地產的專業能力 可以判斷市場景氣的走向
選擇適當的區位 考量成本支出等 才有機會在房地產市場中獲利
畢竟專職於房地產投資的人數也不少 他們都已經卡好位置 你認為你有什麼籌碼可以跟他競爭呢?
而且當房東也不是那麼輕鬆的
當遇到濫房客的時候 你也會希望自己不是房東
大家常看到媒體上哪個誰又投資哪邊 一轉手就賺多少錢
但是也有默默承受著價損的投資人
端看你對這個市場投入的心力是多少
祝大家在各種不同的投資工具裡面都可以賺到錢
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