在站內上爬過文，看過許多達人都提到，看中的房子，在出價之前可以先拿去請銀行鑑價，作為內心價格的判斷參考，也可以作為判斷這間房子日後可貸的金額。
不過這幾天看到一間房子，去年11月買賣過戶並向銀行設定抵押，最高限額抵押權為1396萬元。
這樣我還需要請銀行鑑價嗎？會有很大的差別嗎？
去年金融海嘯下的買賣價，也許和現在價格有所差異，用當時的出價搞不好現在變成芭樂價
各家銀行的估價也都不一樣，多找幾家比較能看出一個大概價格(低標)
同一棟大樓內裝屋況面向不同，價格也有落差，銀行概估可能不會分那麼細
只是作個買賣價格參考
屋主不是只有你可以賣，一間房屋有沒有其他人想買，自然會有不同的成交價(熱門程度、價高者得)
另外一個重點是請銀行估看能貸給你多少錢(房屋+你的條件)
除非現金足夠，不然最好先掌握可貸款額度，避免自備款不足
PS. 沒確定貸哪1-2家前，概估別依行員叫你傳身分證過去就給他
短期被拉聯徵次數太多，可能近期貸款會被所有銀行拒絕 (認為有聯徵多次卻未完成貸款=個人有問題)
leehuaijen wrote:
在站內上爬過文，看過許多達人都提到，看中的房子，在出價之前可以先拿去請銀行鑑價，作為內心價格的判斷參考，也可以作為判斷這間房子日後可貸的金額。...(恕刪)
我個人並不是非常支持拿銀行鑑價來作為對賣方出價的依據這種說法，
銀行鑑價、買方買屋、賣方賣屋三者的心態並不同，
三者對房價的認知會因此不一致，
銀行鑑價拿來參考參考勉強尚可，
要拿來出價就很容易出現落差，
這樣說吧，銀行鑑價的目的是為了確保債權，
心態上應該會偏向保守一點，
價錢也通常會因此估的保守一點。
舉個親身的例子：
我2個月前賣掉的房子在賣之前有給銀行估價，
估出來的價格比我在估價後2個星期賣掉的價格每坪少了3萬以上..........
leehuaijen wrote:
在站內上爬過文，看過...(恕刪)
一定要找銀行鑑價，因為別人可以貸一千萬，不代表你可以貸款一千萬
銀行鑑價是看房屋所在地段，房子本身屋況，屋主本身的償還能力
很多人都會說，銀行鑑價不準，常常低於市價
千萬不要相信這種鬼話，銀行為了確保他的債權，其鑑價是最有公信力的
難道你要相信仲介鬼話連篇的房價，或是鄰居亂唬爛的房價嗎？
像我都跟鄰居說：我房子買九百萬(假設我買800萬)
誰會想要壓低自己房價，久而久之附近的鄰居就會有一個底價出現了，因為某某某房子買900w
我的也要賣900W以上
你說的這屋，原屋主貸款1163W，他可能買再1453W
**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
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