請問各位面對這樣的建案，您會怎麼出價呢？

最近也開始在找房子了，在比較郊區的地方看到了自已比較中意的房子。
該建案讓小弟覺得有用心在作，一些建材也有比其它建案好
比較了一下該地區的建案價，該建案的牌價比較起來比附近平均牌價高了"6成"左右
例如：中意的建案為A，同區建案為B和C好了。
A建案 地坪加持分約70坪 建坪63坪 牌價980萬，因該建案沒有道路，所以有6米私有道路所以地坪較大
B建案 地坪加持分約40坪 建坪84坪 牌價765萬，因此建案位於都市更新區，所以旁邊就是公園，前面的路也是公園的
C建案 位於6米省道旁，地坪40坪，建坪56坪，開價540萬
因A建案為雙併全棟RC且建坪63，它蓋了4層加上原木地板所以小弟把它跟B.C建案比較時，加100萬
如果是這個看的話，A建案是否開價過高，面對這樣的開價，各位可以教一下小弟要怎麼開價嗎？