信義房屋:全台六月份成交件數相較五月份減少6%，住宅成屋交易單價則小幅下修1.9%

出處：信義房屋 2009.07.01


回流力道暫歇全台成交件數較上月減6%

陸資購買不動產三年方能移轉房市長期利多

三月份以來逐月增溫的房市買氣，在六月份力道略見回檔。根據信義房屋成交資料統計，全台六月份成交件數相較五月份減少6%，住宅成屋交易單價則小幅下修1.9%。價量同步修正但幅度不大，市場交易動能還算穩定。對於行政院針對陸資正式公佈配套措施，明定大陸人民在購買住宅後，須滿三年才能移轉，同時貸款僅能貸五成。信義房屋表示，如此一來，市場擔心的房價可能受到陸資炒作的疑慮可望大幅降低，陸資主要是使用者而非炒家，對台灣房市來說是較理想的情況。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，六月份成屋市場買氣還算穩定，不過去年下半年受到金融海嘯影響的遞延購屋需求，在三月份之後已陸續成交，回籠效應漸減，市場需求動能逐漸回到常態。至於四、五月份受到資金行情加持而相對活絡的精華地段買氣，六月份或許受到台股回檔的影響，交易動能暫歇。再者精華地段屋主的惜售及調高價格，也是造成買方猶豫的關鍵。

以受惠資金行情較深的台北市而言，六月份成屋交易規模，相較五月份約減少一成。蘇啟榮指出，有些計畫長期投資置產的買方，受到六月份台股下修以及屋主對房價期望值提升的影響，暫時抱持觀望態度。六月份北市住宅平均單價為39.7萬，較五月份的40.4萬下修1.7%。雖說北市整體交易量回檔，不過公寓產品表現相對強勁，成交件數相較五月增加一成，顯然受到都更題材的影響；其中以內湖、大安、南港、文山、士林等行政區公寓買氣較佳。信義房屋西湖店店長許炳南表示，捷運內湖線的通車的確帶來買氣，不過捷運沿線條件較好的電梯大樓，單價也都站上40萬以上。相較之下，每坪28~32萬左右的公寓，成為近來捷運站周邊較容易成交的產品。尤其捷運站步行10分鐘以外的區段，還可以找到27萬左右的公寓，對一般上班族來說，是一個不錯的選擇。

而相較於北市的量縮，北縣交易則是持續攀堅，成交件數相較上五月份增加6.5%，北縣市交易量的消長，反應市中心的高房價造成購屋者外移的現象。蘇啟榮分析，北市購屋者的外移，主要還是沿著捷運線找房子，因此六月份北縣房市以板橋、中永和以及未來有多線捷運經過的新莊表現較佳。信義房屋中原店店長江家祥指出，「1高、2快、3捷運」是新莊現在最大的賣點，加上北縣升格效應也讓市場對於新莊副都心的建設發展有較強的期待。有些台北客看好新莊未來前景，也選擇置產收租等待長期房價增值，不過根據以往重大建設開發的經驗，捷運很難在計劃時間內完工，購屋人應該要有心理準備。

觀察北縣當前交易較熱門的地段，顯然除了捷運之外，大型開放空間以及公園周邊，也是外來客戶的主要選擇條件。例如中永和的四號公園、仁愛公園，新莊的運動公園，或是像新板特區擁有充分綠地規劃的地區，在樂活趨勢之下，成為吸引購屋者青睞的區域。

蘇啟榮表示六月份的成屋交易規模雖降，不過潛在購屋需求還算穩定，當前的低利條件以及兩岸相關題材，對於買氣仍屬正面，尤其店面、辦公等商業不動產等收益型產品仍舊看好。至於接下來成屋市場的交易量能否維持，端看買賣雙方對於價格認知的差距而定。

展望未來，針對房市又愛又怕的陸資，行政院也於七月初正式公佈了配套措施，除了原先開放的陸資企業可在台購買住宅、廠房、營業處所或辦公場所之外。政府明定大陸人民在購買住宅後，必須登記滿三年才能移轉，同時在台無住所的大陸人民欲辦理不動產擔保放款時，則要以擔保品價值的百分之五十為上限。如此一來，市場擔心的房價可能受到陸資炒作的疑慮可望大幅降低。在這樣的政策之下，屆時來的陸資主要是使用者而非炒家，對台灣房市來說是較理想的情況。