建商找上門談收購的問題

黑麻糬

黑麻糬
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樓主

2009-07-07 5:25

各位大大好
現在建商找上門談收購...對方出約900萬~1000萬元價格收購....我比較偏向回去住...想請問各位大大是要不管他回去住...還是在跟建商談...建商價格合理嗎? ...要如何談?
想聽聽大家的意見....謝謝

2009-07-07 5:25 發佈

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akira8888

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2樓

2009-07-07 6:43

小弟偏向先不管它，回去自住！
1、如果真的想收購，價格或許會再抬高；沒有的話…也不吃虧。
2、建商如果是要蓋樓，也可以跟建商談好，到時候分個一戶。

PS：先瞭解建商的來頭，畢竟…太多沒誠信跟良心的。

twinsbabyboy

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3樓

2009-07-07 8:32

akira8888兄:先瞭解建商的來頭，畢竟…太多沒誠信跟良心的。

說的中肯啊，口頭上答應的，事後決不一樣；建議周邊住戶開會一起討論，找里長主持公道沒用的，早就收買了，而且他也是人，很多黑勢力，他也會招架不住。

PDA&MAC新手

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4樓

2009-07-07 10:58

黑麻糬 wrote:
各位大大好我的問題是...(恕刪)

很有可能只是掮客，先問問可行性，在轉手給建商，基本上有收購就屋重建的話，
基地面積要夠大才有可能，不然以現在的公設比跟樓高來說，基地面積不大的話收購重建不見得划算

基地面積大的話又要收購好幾棟，所以樓主你先住，等確定一點再說吧！

郵筒

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5樓

2009-07-07 11:12

探探鄰居們的意向如何

起碼也要一間分兩間

waroro

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6樓

2009-07-07 11:59

假如是建商... 很可能是想改建... 4 樓變20幾樓... 賺很大

Robert1012

Robert1012
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7樓

2009-07-07 12:36

請問一下開板大
您老家土地幾坪?土地使用分區是?

黑麻糬

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樓主

2009-07-07 23:34

回 Robert1012 大大
請問一下開板大
您老家土地幾坪?土地使用分區是?

土地幾坪===> 6.8坪
土地使用分區==>住3之2

Robert1012

Robert1012
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9樓

2009-07-08 9:31

我是覺得您用203.92 x 6.8= 1386 有點少
畢竟這只是土地成交單價, 您可以開高一點去談
更何況還有地上物

住三之二的容積率基本就已經400% 了, 加上一些獎勵,如捷運站500m內......林林總總
算500% 好了(不知會不會太少), 6.8x5 = 34 坪
以建物每坪單價 65.78 來算 34x65.78 = 2236.52
加上1.5 個車位來說應該可加個300萬, 就是約 2536萬
如果跟建商6:4 分, 您約可分到1521萬價值的房子
這是我用與建商合建後的分配來算的, 算是另一個試算角度
給您參考看看~~
我沒有相關經驗, 單純紙上談兵
若有專業先進請不吝指導, 謝謝~

黑麻糬

黑麻糬
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樓主

2009-07-08 10:25

Dear Robert 大大:
請教一些問題...小弟不太懂

1.建商說他們不是都更案只是收購...我們當初想一戶換一戶...結果建商說可以考慮...但是只有全狀20坪
這樣合理嗎?
2.建商6:4分怎麼分出 1521 萬價值
3.1.5個車位是如何出來的

感謝大大回覆謝謝^^