該抉擇哪個案件?

請問站上有經驗的人，幫幫小弟抉擇以下兩個物件，要是您會選哪一件(好像在料理東西軍在問來賓要選哪道菜?)

案件一
15年電梯華廈 2F 與屋主談到約290~300萬
權狀總坪數 30.22坪
室內坪數:22.6坪
陽台坪數:2.7坪

案件二
33年舊公寓4樓(已經是頂樓了)
權狀坪數約相當於室內坪數 22坪
與屋主談到約200萬

兩個案件的地點都不錯

請問睿智的您會選哪一個C/P值比較高
PS.小弟是想拿來投資的，不排除將來改成套房

還請高手多多指教